Bystævnet 7, Batum

Landejendom · 168 m² · bygget 1863

Om boligen

Landejendom på 168 m², grund på 292.682 m², 7 værelser, opført i 1863. Beliggende i Viborg Kommune (8830).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1863
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 168 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 292682 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 4.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.410.400 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.591 kr/m².7.784.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk168 m² vs. 201 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
3Alders-risiko (163 år)Huset er 163 år gammelt (opført 1863). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)292682 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering7.002.477 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+19,29 pct. siden okt. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8830 (landejendom)

Markedsudvikling i 8830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 168 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. okt. 2019 · Alm. Salg: 5.870.000 kr.
31. maj 2022 · Alm. Salg: 5.870.000 kr.
4. sep. 2022 · Alm. Salg: 5.870.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.002.477 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022sep.Solgt, familiehandel5.870.000 kr.
majEjerskifte5.870.000 kr.
2019okt.Ejerskifte5.870.000 kr.
1977mar.Ejerskifte
1863Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fædalhøjvej 4, Kokholm 8830 Tjele	165 m²	3,2 km	20-08-2025	7.500.000 kr.	45.455 kr./m²
Røddingvej 20, Batum 8830 Tjele	220 m²	869 m	31-07-2025	10.100.000 kr.	45.909 kr./m²
Ingstrup Møllevej 7B, Ingstrup 8830 Tjele	169 m²	4,1 km	05-08-2025	2.200.000 kr.	13.018 kr./m²
Fædalhøjvej 3, Ingstrup 8830 Tjele	240 m²	2,8 km	22-11-2024	6.750.000 kr.	28.125 kr./m²
Stabilvej 1A, Løvel 8830 Tjele	211 m²	4,6 km	28-05-2024	3.100.000 kr.	14.692 kr./m²
Kistrupvej 8, Kistrup 8830 Tjele	90 m²	3,3 km	22-08-2025	1.890.000 kr.	21.000 kr./m²
Over Viskumvej 10, O Viskum 8830 Tjele	184 m²	6,7 km	28-08-2024	5.100.000 kr.	27.717 kr./m²
Nørreåvej 25, Vejrum 8830 Tjele	190 m²	6,5 km	21-07-2026	1.750.000 kr.	9.211 kr./m²
Sønderupvej 2, Vammen 8830 Tjele	224 m²	5,0 km	17-09-2025	35.500.000 kr.	158.482 kr./m²
Røddingvej 22, Batum 8830 Tjele	321 m²	517 m	26-03-2024	3.950.000 kr.	12.305 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8830

5 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu