Byvænget 10, 2605 Brøndby — Villa · 189 m² · bygget 1947 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 189 m², grund på 1.135 m², 6 værelser, opført i 1947, renoveret i 2015. Beliggende i Brøndby Kommune (2605). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1947
Om-/tilbygget: 2015
Kommune: Brøndby Kommune

Arealer

Boligareal: 189 m²
Samlet bygningsareal: 132 m²
Bebygget areal: 132 m²
Grundareal: 1135 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 696.900 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2605 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.770 kr/m².5.353.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetByvænget gns: 41.373 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2605-snit 39.378 kr/m²+5,10 pct.
3Boligareal større end typisk189 m² vs. 160 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.8%-2,80 pct.
4Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Sidste registrerede renovering: 2015 (11 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
6Vores vurdering6.550.614 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerandel overdraget
2024dec.Ejerandel overdraget
2015Ombygning
2003dec.Ejerskifte
1949dec.Ejerskifte
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Byvænget 3 2605 Brøndby	125 m²	80 m	19-04-2024	4.175.000 kr.	33.400 kr./m²
Byvænget 1B 2605 Brøndby	111 m²	102 m	16-11-2025	5.015.000 kr.	45.180 kr./m²
Byvænget 2 2605 Brøndby	110 m²	130 m	14-10-2025	5.495.000 kr.	49.955 kr./m²
Brøndbyøstervej 54 2605 Brøndby	194 m²	141 m	13-07-2026	5.925.000 kr.	30.541 kr./m²
Lysedammen 19 2605 Brøndby	183 m²	267 m	08-05-2025	4.800.000 kr.	26.230 kr./m²
Tværgaden 4 2605 Brøndby	180 m²	550 m	10-09-2024	5.250.000 kr.	29.167 kr./m²
Parkdammen 12 2605 Brøndby	170 m²	314 m	06-07-2026	7.400.000 kr.	43.529 kr./m²
Baunedammen 13 2605 Brøndby	196 m²	1,0 km	10-06-2024	4.975.000 kr.	25.383 kr./m²
Grønnedammen 31 2605 Brøndby	168 m²	521 m	10-04-2025	5.600.000 kr.	33.333 kr./m²
Brøndbyøstervej 48 2605 Brøndby	158 m²	156 m	10-03-2024	4.895.000 kr.	30.981 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2605

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu