Byvej 41, Ballum, 6261 Bredebro — Villa · 243 m² · bygget 1777 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 243 m², grund på 2.467 m², 7 værelser, opført i 1777, renoveret i 1975. Beliggende i Tønder Kommune (6261).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1777
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Tønder Kommune

Arealer

Boligareal: 243 m²
Samlet bygningsareal: 173 m²
Bebygget areal: 173 m²
Grundareal: 2467 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 640.000 kr.
Offentlig grundværdi: 94.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 9 handler i BallumMedian pris/m² for villa i Ballum (6261, sidste 24 mdr.): 7.759 kr/m² × 243 m².1.885.437 kr.
2Boligareal større end typisk243 m² vs. 164 m² for sammenlignelige handler (+48%). Justering på basis-pris: -7.3%-7,30 pct.
3Alders-risiko (249 år)Huset er 249 år gammelt (opført 1777). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2467 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.321.966 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+772,92 pct. siden sep. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6261 (villa)

Markedsudvikling i 6261 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 243 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. sep. 2005 · Alm. Salg: 266.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.321.966 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005sep.Solgt på tvangsauktion266.000 kr.
1999nov.Ejerskifte
1975Ombygning
1777Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Byvej 13, Ballum 6261 Bredebro	185 m²	356 m	10-03-2025	650.000 kr.	3.514 kr./m²
Byvej 16, Ballum 6261 Bredebro	134 m²	340 m	16-10-2024	445.000 kr.	3.321 kr./m²
Byvej 24, Ballum 6261 Bredebro	128 m²	183 m	02-04-2024	640.000 kr.	5.000 kr./m²
Strandvej 27, Ballum 6261 Bredebro	218 m²	870 m	03-09-2024	1.862.500 kr.	8.544 kr./m²
Gaden 37, Ballum 6261 Bredebro	164 m²	298 m	17-09-2025	495.000 kr.	3.018 kr./m²
Gaden 40, Ballum 6261 Bredebro	165 m²	378 m	09-05-2024	1.350.000 kr.	8.182 kr./m²
Gaden 44, Ballum 6261 Bredebro	154 m²	411 m	07-08-2024	1.695.000 kr.	11.006 kr./m²
Vesterende 41, Ballum 6261 Bredebro	178 m²	1,9 km	18-06-2025	2.200.000 kr.	12.360 kr./m²
Vesterende 40, Ballum 6261 Bredebro	162 m²	1,9 km	09-06-2026	2.401.000 kr.	14.821 kr./m²
Vesterende 18, Ballum 6261 Bredebro	148 m²	1,9 km	08-05-2026	1.740.000 kr.	11.757 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6261

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu