Prisvurdering · 3310 Ølsted

C.A. Nielsensvej 36

Fritidshus · 117 m² · bygget 1922

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 117 m², grund på 4.187 m², 4 værelser, opført i 1922. Beliggende i Halsnæs Kommune (3310). Energimærke -.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1922
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 117 m²
Samlet bygningsareal: 82 m²
Bebygget areal: 82 m²
Grundareal: 4187 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: -
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 902.600 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3310 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.885 kr/m².3.268.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetC.A. gns: 39.292 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 3310-snit 24.717 kr/m²+59,00 pct.
3Alders-risiko (104 år)Huset er 104 år gammelt (opført 1922). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4187 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.239.354 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+9716,22 pct. siden jun. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3310 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3310 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 117 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jun. 2002 · Alm. Salg: 1.462.500 kr.
14. sep. 2010 · Alm. Salg: 33.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.239.354 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010sep.Ejerskifte33.000 kr.
2003dec.Ejerskifte
2002jun.Ejerskifte1.462.500 kr.
1999jun.Ejerskifte
1922Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kildebakkerne 22 3310 Ølsted	125 m²	441 m	03-06-2026	3.750.000 kr.	30.000 kr./m²
Kildebakkerne 24 3310 Ølsted	129 m²	401 m	27-10-2026	4.200.000 kr.	32.558 kr./m²
Søstien 2 3310 Ølsted	124 m²	794 m	27-09-2025	7.250.000 kr.	58.468 kr./m²
Hejrestien 2 3310 Ølsted	124 m²	798 m	12-04-2025	2.200.000 kr.	17.742 kr./m²
Thannersvej 18 3310 Ølsted	108 m²	664 m	27-10-2024	1.300.000 kr.	12.037 kr./m²
Troldeskoven 6 3310 Ølsted	118 m²	1,2 km	22-10-2025	4.605.000 kr.	39.025 kr./m²
Kildebakkerne 8 3310 Ølsted	105 m²	497 m	30-07-2026	1.300.000 kr.	12.381 kr./m²
Østervangen 5 3310 Ølsted	117 m²	1,3 km	09-12-2025	2.100.000 kr.	17.949 kr./m²
Skovstjernevej 10 3310 Ølsted	125 m²	1,0 km	04-05-2026	2.600.000 kr.	20.800 kr./m²
Solbrinken 9 3310 Ølsted	121 m²	1,4 km	27-01-2026	3.375.000 kr.	27.893 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3310

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu