Prisvurdering · 9210 Aalborg SØ

Urbakken 26

Villa · 200 m² · bygget 1970

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 200 m², grund på 791 m², 8 værelser, opført i 1970. Beliggende i Aalborg Kommune (9210). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1970
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 200 m²
Samlet bygningsareal: 130 m²
Bebygget areal: 130 m²
Grundareal: 791 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.606.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.004.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.756 kr/m².3.561.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetUrbakken gns: 20.192 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9210-snit 21.847 kr/m²-7,60 pct.
3Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.675.124 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+70,94 pct. siden dec. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9210 (villa)

Markedsudvikling i 9210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 200 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. dec. 2017 · Alm. Salg: 2.150.000 kr.
31. dec. 2018 · Alm. Salg: 2.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.675.124 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021feb.Ejerandel overdraget
2018dec.Ejerskifte2.150.000 kr.
2017dec.Solgt, alm. frit salg2.150.000 kr.
1990apr.Ejerskifte
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Urbakken 13 9210 Aalborg SØ	113 m²	159 m	02-08-2024	2.550.000 kr.	22.566 kr./m²
Ulshøjsvej 25 9210 Aalborg SØ	200 m²	285 m	21-08-2025	3.410.000 kr.	17.050 kr./m²
Pinjehøj 10 9210 Aalborg SØ	202 m²	320 m	13-09-2024	2.900.000 kr.	14.356 kr./m²
Solhøjsvej 73 9210 Aalborg SØ	195 m²	270 m	09-09-2024	3.900.000 kr.	20.000 kr./m²
Elmesvinget 7 9210 Aalborg SØ	200 m²	477 m	04-06-2026	5.580.000 kr.	27.900 kr./m²
Regnar Juels Vej 3 9210 Aalborg SØ	209 m²	139 m	27-08-2024	2.320.000 kr.	11.100 kr./m²
Ulshøjsvej 15 9210 Aalborg SØ	203 m²	398 m	10-08-2025	5.675.000 kr.	27.956 kr./m²
D.G. Monrads Vej 10 9210 Aalborg SØ	199 m²	532 m	03-09-2026	3.850.000 kr.	19.347 kr./m²
Bavnevangen 3 9210 Aalborg SØ	199 m²	561 m	26-08-2026	2.715.000 kr.	13.643 kr./m²
Bavnevangen 3 9210 Aalborg SØ	199 m²	561 m	08-07-2025	2.715.000 kr.	13.643 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu