Carstensgade 33, 6270 Tønder — Villa · 197 m² · bygget 1920 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 197 m², grund på 817 m², 7 værelser, opført i 1920. Beliggende i Tønder Kommune (6270). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 2
Byggeår: 1920
Kommune: Tønder Kommune

Arealer

Boligareal: 197 m²
Samlet bygningsareal: 213 m²
Bebygget areal: 102 m²
Grundareal: 817 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 291.600 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.564 kr/m².1.609.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetCarstensgade gns: 10.352 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 6270-snit 9.557 kr/m²+8,30 pct.
3Boligareal større end typisk197 m² vs. 168 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
4Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering1.653.750 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+8,44 pct. siden jun. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6270 (villa)

Markedsudvikling i 6270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 197 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2021 · Alm. Salg: 1.525.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.653.750 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jun.Solgt, alm. frit salg1.525.000 kr.
2016majEjerskifte
1993okt.Ejerskifte
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Carstensgade 23 6270 Tønder	180 m²	81 m	20-06-2024	2.300.000 kr.	12.778 kr./m²
Carstensgade 29 6270 Tønder	151 m²	33 m	14-12-2023	1.790.000 kr.	11.854 kr./m²
Carstensgade 91A 6270 Tønder	154 m²	594 m	14-11-2024	795.000 kr.	5.162 kr./m²
Carstensgade 64 6270 Tønder	128 m²	348 m	10-06-2025	1.325.000 kr.	10.352 kr./m²
Carstensgade 72 6270 Tønder	109 m²	445 m	06-05-2025	1.050.000 kr.	9.633 kr./m²
Ribelandevej 21 6270 Tønder	204 m²	287 m	26-02-2025	2.020.000 kr.	9.902 kr./m²
Kogsvej 14 6270 Tønder	193 m²	427 m	24-05-2025	1.300.000 kr.	6.736 kr./m²
Fennevej 6 6270 Tønder	206 m²	304 m	14-05-2024	2.050.000 kr.	9.951 kr./m²
Ved Marsken 3 6270 Tønder	184 m²	160 m	19-11-2024	1.690.000 kr.	9.185 kr./m²
Digevej 9 6270 Tønder	176 m²	166 m	02-11-2025	1.775.000 kr.	10.085 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu