Cedergangen 46

Villa · 85 m² · bygget 1962

Om boligen

Villa på 85 m², grund på 303 m², 3 værelser, opført i 1962, renoveret i 2009. Beliggende i Københavns Kommune (2300). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 2009
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 85 m²
Samlet bygningsareal: 85 m²
Bebygget areal: 85 m²
Grundareal: 303 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.995.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 64.704 kr/m².5.569.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetCedergangen gns: 52.842 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 74.368 kr/m²-28,90 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 2009 (17 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering5.885.985 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+22,62 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2300 (villa)

Markedsudvikling i 2300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 85 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jul. 2025 · Alm. Salg: 4.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.885.985 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg4.800.000 kr.
2009nov.Ejerskifte
Ombygning
1997jun.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Cedergangen 27 2300 København S	95 m²	103 m	08-11-2023	5.100.000 kr.	53.684 kr./m²
Cedergangen 8 2300 København S	95 m²	219 m	15-10-2025	4.940.000 kr.	52.000 kr./m²
Cedergangen 11 2300 København S	69 m²	204 m	09-10-2024	4.300.000 kr.	62.319 kr./m²
Topasgangen 6, Hf. Sundbyvester 2300 København S	86 m²	374 m	05-05-2025	5.250.000 kr.	61.047 kr./m²
Topasgangen 32, Hf. Sundbyvester 2300 København S	87 m²	319 m	12-04-2025	4.515.000 kr.	51.897 kr./m²
Bregnegangen 21 2300 København S	90 m²	154 m	01-02-2024	5.300.000 kr.	58.889 kr./m²
Vejlands Allé 44 2300 København S	86 m²	793 m	03-09-2025	6.550.000 kr.	76.163 kr./m²
Agerlandsvej 24 2300 København S	89 m²	566 m	11-06-2026	8.285.000 kr.	93.090 kr./m²
Kaprifolievej 23 2300 København S	83 m²	776 m	08-11-2023	6.250.000 kr.	75.301 kr./m²
Hegningen 11 2300 København S	83 m²	845 m	08-06-2024	5.200.000 kr.	62.651 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu