Chr Winthers Vej 21

Villa · 124 m² · bygget 1971

Om boligen

Villa på 124 m², grund på 852 m², 4 værelser, opført i 1971. Beliggende i Næstved Kommune (4700).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1971
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 124 m²
Samlet bygningsareal: 141 m²
Bebygget areal: 141 m²
Grundareal: 852 m²
Udestue: 17 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.006.000 kr.
Offentlig grundværdi: 929.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.411 kr/m².2.675.239 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetChr gns: 16.497 kr/m² (17 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.866 kr/m²-12,60 pct.
3Boligareal mindre end typisk124 m² vs. 154 m² for sammenlignelige handler (-19%). Justering på basis-pris: +2.9%+2,90 pct.
4Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering2.179.256 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+328,14 pct. siden dec. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 124 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. dec. 2016 · Alm. Salg: 509.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.179.256 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Ejerandel overdraget
2016dec.Solgt, alm. frit salg509.000 kr.
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Chr Winthers Vej 55 4700 Næstved	135 m²	110 m	04-12-2023	1.400.000 kr.	10.370 kr./m²
Chr Winthers Vej 71 4700 Næstved	136 m²	189 m	17-10-2025	2.780.000 kr.	20.441 kr./m²
Chr Winthers Vej 82 4700 Næstved	110 m²	237 m	27-11-2024	2.199.500 kr.	19.995 kr./m²
Chr Winthers Vej 32 4700 Næstved	151 m²	49 m	13-10-2025	2.350.000 kr.	15.563 kr./m²
Chr Winthers Vej 64 4700 Næstved	150 m²	158 m	27-06-2024	2.567.890 kr.	17.119 kr./m²
Chr Winthers Vej 134 4700 Næstved	149 m²	458 m	18-08-2026	2.600.000 kr.	17.450 kr./m²
Chr Winthers Vej 33 4700 Næstved	160 m²	60 m	18-06-2026	3.550.000 kr.	22.188 kr./m²
Chr Winthers Vej 57 4700 Næstved	176 m²	128 m	24-07-2026	3.185.000 kr.	18.097 kr./m²
Chr Winthers Vej 103 4700 Næstved	173 m²	345 m	25-09-2024	2.445.000 kr.	14.133 kr./m²
Chr Winthers Vej 37 4700 Næstved	196 m²	107 m	18-06-2026	3.675.000 kr.	18.750 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu