Chr Winthers Vej 33

Villa · 160 m² · bygget 1970

Om boligen

Villa på 160 m², grund på 890 m², 5 værelser, opført i 1970, renoveret i 1979. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1970
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 160 m²
Samlet bygningsareal: 160 m²
Bebygget areal: 160 m²
Grundareal: 890 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.337.000 kr.
Offentlig grundværdi: 979.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.942 kr/m².2.740.289 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetChr gns: 16.808 kr/m² (18 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.621 kr/m²-9,70 pct.
3Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.812.368 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-20,78 pct. siden jun. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 160 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jun. 2021 · Alm. Salg: 2.530.000 kr.
30. sep. 2026 · Alm. Salg: 3.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.812.368 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg3.550.000 kr.
jul.Ejerskifte
2021jun.Solgt, alm. frit salg2.530.000 kr.
1979Ombygning
1970Bygget
1969dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1970

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Chr Winthers Vej 32 4700 Næstved	151 m²	46 m	13-10-2025	2.350.000 kr.	15.563 kr./m²
Chr Winthers Vej 64 4700 Næstved	150 m²	183 m	27-06-2024	2.567.890 kr.	17.119 kr./m²
Chr Winthers Vej 74 4700 Næstved	150 m²	225 m	15-10-2026	3.150.000 kr.	21.000 kr./m²
Chr Winthers Vej 57 4700 Næstved	176 m²	87 m	24-07-2026	3.185.000 kr.	18.097 kr./m²
Chr Winthers Vej 134 4700 Næstved	149 m²	470 m	18-08-2026	2.600.000 kr.	17.450 kr./m²
Chr Winthers Vej 103 4700 Næstved	173 m²	370 m	25-09-2024	2.445.000 kr.	14.133 kr./m²
Chr Winthers Vej 55 4700 Næstved	135 m²	76 m	04-12-2023	1.400.000 kr.	10.370 kr./m²
Chr Winthers Vej 71 4700 Næstved	136 m²	191 m	17-10-2025	2.780.000 kr.	20.441 kr./m²
Chr Winthers Vej 37 4700 Næstved	196 m²	47 m	18-06-2026	3.675.000 kr.	18.750 kr./m²
Chr Winthers Vej 48 4700 Næstved	197 m²	138 m	15-07-2026	3.250.000 kr.	16.497 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu