Chr. Winthers Vej 38, 5230 Odense M — Villa · 294 m² · bygget 1954 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 294 m², grund på 1.460 m², 6 værelser, opført i 1954, renoveret i 1983. Beliggende i Odense Kommune (5230). Energimærke d. Udbydes aktuelt til 10.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1954
Om-/tilbygget: 1983
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 294 m²
Samlet bygningsareal: 211 m²
Bebygget areal: 211 m²
Grundareal: 1460 m²
Indbygget garage: 38 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 47.146 kr/m².12.175.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetChr. gns: 37.576 kr/m² (17 handler de sidste 5 år) vs. 5230-snit 39.546 kr/m²-5,00 pct.
3Boligareal større end typisk294 m² vs. 254 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
4Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Sidste registrerede renovering: 1983 (43 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering11.595.537 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1991jul.Ejerskifte
1983Ombygning
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Chr. Winthers Vej 29 5230 Odense M	244 m²	52 m	16-12-2023	11.450.000 kr.	46.926 kr./m²
Chr. Winthers Vej 18 5230 Odense M	176 m²	174 m	04-06-2026	7.900.000 kr.	44.886 kr./m²
Chr. Winthers Vej 18 5230 Odense M	176 m²	174 m	19-06-2024	6.350.000 kr.	36.080 kr./m²
Chr. Winthers Vej 28 5230 Odense M	150 m²	91 m	22-06-2024	7.200.000 kr.	48.000 kr./m²
Hunderupvej 203 5230 Odense M	300 m²	377 m	29-08-2024	9.500.000 kr.	31.667 kr./m²
Langelinie 84 5230 Odense M	302 m²	744 m	06-11-2024	14.500.000 kr.	48.013 kr./m²
Langelinie 176 5230 Odense M	346 m²	53 m	13-11-2025	21.500.000 kr.	62.139 kr./m²
Langelinie 91 5230 Odense M	260 m²	694 m	01-12-2025	17.200.000 kr.	66.154 kr./m²
Hunderupvej 116 5230 Odense M	317 m²	1,1 km	04-09-2025	15.850.000 kr.	50.000 kr./m²
Helgavej 29 5230 Odense M	274 m²	1,3 km	20-12-2023	10.300.000 kr.	37.591 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu