Prisvurdering · 4700 Næstved

Chr Winthers Vej 74

Villa · 150 m² · bygget 1972

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 150 m², grund på 1.021 m², 4 værelser, opført i 1972, renoveret i 1976. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1972
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 150 m²
Samlet bygningsareal: 150 m²
Bebygget areal: 150 m²
Grundareal: 1021 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.192.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.037.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.411 kr/m².2.675.239 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetChr gns: 16.808 kr/m² (18 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.621 kr/m²-9,70 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.722.702 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+47,17 pct. siden maj 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 150 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2013 · Alm. Salg: 1.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.722.702 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026nov.Ejerandel overdraget
2013majSolgt, alm. frit salg1.850.000 kr.
1994nov.Ejerskifte
1976Ombygning
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Chr Winthers Vej 64 4700 Næstved	150 m²	101 m	27-06-2024	2.567.890 kr.	17.119 kr./m²
Chr Winthers Vej 32 4700 Næstved	151 m²	186 m	13-10-2025	2.350.000 kr.	15.563 kr./m²
Chr Winthers Vej 134 4700 Næstved	149 m²	248 m	18-08-2026	2.600.000 kr.	17.450 kr./m²
Chr Winthers Vej 33 4700 Næstved	160 m²	225 m	18-06-2026	3.550.000 kr.	22.188 kr./m²
Chr Winthers Vej 71 4700 Næstved	136 m²	36 m	17-10-2025	2.780.000 kr.	20.441 kr./m²
Chr Winthers Vej 55 4700 Næstved	135 m²	159 m	04-12-2023	1.400.000 kr.	10.370 kr./m²
Chr Winthers Vej 103 4700 Næstved	173 m²	181 m	25-09-2024	2.445.000 kr.	14.133 kr./m²
Chr Winthers Vej 57 4700 Næstved	176 m²	164 m	24-07-2026	3.185.000 kr.	18.097 kr./m²
Chr Winthers Vej 82 4700 Næstved	110 m²	71 m	27-11-2024	2.199.500 kr.	19.995 kr./m²
Chr Winthers Vej 37 4700 Næstved	196 m²	235 m	18-06-2026	3.675.000 kr.	18.750 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu