Claus Bergs Gade 8

Villa · 96 m² · bygget 1881

Om boligen

Villa på 96 m², grund på 73 m², 4 værelser, opført i 1881, renoveret i 1982. Beliggende i Odense Kommune (5000). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1881
Om-/tilbygget: 1982
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 96 m²
Samlet bygningsareal: 50 m²
Bebygget areal: 50 m²
Grundareal: 73 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 96.400 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.023 kr/m².2.968.000 kr.
2Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1881 (145 år). Estimeret renoveringsår: 1982. Signaler: BBR ombygning 1982 (44 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi B på 1881-bygning → kraftig renovering · Energimærke forbedret: C → B+11,20 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Lille grund til villaKun 73 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering3.385.814 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-24,34 pct. siden maj 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5000 (villa)

Markedsudvikling i 5000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 96 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2023 · Alm. Salg: 2.350.000 kr.
1. apr. 2024 · Alm. Salg: 4.250.000 kr.
30. jun. 2025 · Alm. Salg: 4.475.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.385.814 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, alm. frit salg4.475.000 kr.
2024apr.Ejerskifte4.250.000 kr.
2023majEjerskifte2.350.000 kr.
1999majEjerskifte
1982Ombygning
1881Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Overgade 68B 5000 Odense C	97 m²	184 m	21-12-2025	2.295.000 kr.	23.660 kr./m²
Godthåbsgade 19 5000 Odense C	100 m²	881 m	10-03-2024	3.750.000 kr.	37.500 kr./m²
Allégade 62B 5000 Odense C	90 m²	808 m	08-01-2024	3.250.000 kr.	36.111 kr./m²
Gammel Glentevej 7 5000 Odense C	93 m²	1,2 km	05-07-2026	4.445.000 kr.	47.796 kr./m²
Holmehusvej 1 5000 Odense C	103 m²	1,0 km	12-08-2026	3.800.000 kr.	36.893 kr./m²
Skt. Jørgens Gade 198 5000 Odense C	102 m²	1,2 km	13-05-2025	2.200.000 kr.	21.569 kr./m²
Skt. Jørgens Gade 61 5000 Odense C	83 m²	599 m	21-11-2024	2.400.000 kr.	28.916 kr./m²
Gammel Glentevej 11 5000 Odense C	90 m²	1,2 km	20-03-2025	2.695.000 kr.	29.944 kr./m²
Lollandsgade 37 5000 Odense C	103 m²	1,1 km	16-04-2024	2.095.000 kr.	20.340 kr./m²
Svanevej 35 5000 Odense C	100 m²	1,4 km	22-06-2026	2.750.000 kr.	27.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu