Dalbugten 3

Villa · 140 m² · bygget 1972

Om boligen

Villa på 140 m², grund på 720 m², 5 værelser, opført i 1972. Beliggende i Herlev Kommune (2730). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Herlev Kommune

Arealer

Boligareal: 140 m²
Samlet bygningsareal: 140 m²
Bebygget areal: 140 m²
Grundareal: 720 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.572.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.945.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2730 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.865 kr/m².5.033.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDalbugten gns: 35.396 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 2730-snit 42.311 kr/m²-16,30 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering5.512.104 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-4,96 pct. siden nov. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2730 (villa)

Markedsudvikling i 2730 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 140 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. nov. 2018 · Alm. Salg: 4.110.000 kr.
30. apr. 2023 · Alm. Salg: 5.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.512.104 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023apr.Solgt, alm. frit salg5.800.000 kr.
2018nov.Ejerskifte4.110.000 kr.
2005jun.Ejerskifte
2002mar.Ejerskifte
1998majEjerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dalbugten 48 2730 Herlev	149 m²	494 m	13-12-2025	5.495.000 kr.	36.879 kr./m²
Dalbugten 8 2730 Herlev	122 m²	37 m	19-09-2024	4.100.000 kr.	33.607 kr./m²
Dalbugten 47 2730 Herlev	124 m²	495 m	12-09-2024	3.955.000 kr.	31.895 kr./m²
Dalbugten 17 2730 Herlev	108 m²	125 m	16-10-2024	4.295.000 kr.	39.769 kr./m²
Dalbugten 61 2730 Herlev	110 m²	624 m	03-11-2025	5.695.000 kr.	51.773 kr./m²
Dalbugten 69 2730 Herlev	108 m²	638 m	26-05-2026	4.500.000 kr.	41.667 kr./m²
Gavlbakken 25 2730 Herlev	140 m²	196 m	25-11-2024	4.545.000 kr.	32.464 kr./m²
Hattekæret 21 2730 Herlev	136 m²	217 m	20-10-2025	5.650.000 kr.	41.544 kr./m²
Kamdalen 29 2730 Herlev	135 m²	191 m	10-08-2026	6.800.000 kr.	50.370 kr./m²
Tværskiftet 19 2730 Herlev	137 m²	341 m	22-04-2026	5.300.000 kr.	38.686 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2730

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu