Prisvurdering · 2730 Herlev

Lidsøvej 46

Villa · 96 m² · bygget 1964

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 96 m², grund på 693 m², 3 værelser, opført i 1964. Beliggende i Herlev Kommune (2730). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 5.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1964
Kommune: Herlev Kommune

Arealer

Boligareal: 96 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 693 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.322.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.322.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2730 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.644 kr/m².4.577.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLidsøvej gns: 37.838 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 2730-snit 42.238 kr/m²-10,40 pct.
3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1964 (62 år). Estimeret renoveringsår: 2026. Signaler: Udbudspris 1.5× over median (57239 vs 38133 kr/m²) · Energimærke forbedret: E → D+9,00 pct.
4Vores vurdering4.480.092 kr.

{'label': 'Udbudspris 19% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.495.000 kr / Estimat: 4.626.999 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+301,95 pct. siden maj 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2730 (villa)

Markedsudvikling i 2730 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 96 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 1998 · Alm. Salg: 1.114.600 kr.
I dag · vores estimat: 4.480.092 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998majSolgt, alm. frit salg1.114.600 kr.
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lidsøvej 33 2730 Herlev	100 m²	301 m	23-03-2025	4.600.000 kr.	46.000 kr./m²
Lidsøvej 19 2730 Herlev	100 m²	405 m	26-08-2026	4.900.000 kr.	49.000 kr./m²
Lidsøvej 61 2730 Herlev	116 m²	142 m	26-11-2023	3.995.000 kr.	34.440 kr./m²
Lidsøvej 55C 2730 Herlev	119 m²	184 m	29-07-2025	5.080.000 kr.	42.689 kr./m²
Lidsøvej 40 2730 Herlev	129 m²	60 m	26-04-2024	4.900.000 kr.	37.984 kr./m²
Højsletten 124 2730 Herlev	97 m²	670 m	01-10-2025	4.150.000 kr.	42.784 kr./m²
Bjergbyvej 22 2730 Herlev	104 m²	138 m	12-07-2024	4.550.000 kr.	43.750 kr./m²
Kastagervej 4 2730 Herlev	98 m²	654 m	25-12-2023	4.100.000 kr.	41.837 kr./m²
Hjortespringvej 96 2730 Herlev	95 m²	744 m	29-09-2025	4.700.000 kr.	49.474 kr./m²
Sortsøvej 22 2730 Herlev	99 m²	860 m	27-07-2026	4.800.000 kr.	48.485 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2730

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu