Dalbyvej 45, Dalby

Villa · 198 m² · bygget 1900

Om boligen

Villa på 198 m², grund på 3.500 m², 6 værelser, opført i 1900. Beliggende i Kalundborg Kommune (4281).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1900
Kommune: Kalundborg Kommune

Arealer

Boligareal: 198 m²
Samlet bygningsareal: 128 m²
Bebygget areal: 128 m²
Grundareal: 3500 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.292.000 kr.
Offentlig grundværdi: 489.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4281 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.966 kr/m².2.158.516 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDalbyvej gns: 9.781 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4281-snit 11.998 kr/m²-18,50 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3500 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.126.064 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+243,76 pct. siden sep. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4281 (villa)

Markedsudvikling i 4281 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 198 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. sep. 2015 · Alm. Salg: 618.471 kr.
I dag · vores estimat: 2.126.064 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015sep.Solgt, andet618.471 kr.
1998jan.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dalbyvej 22 4281 Gørlev	210 m²	3,4 km	03-10-2026	2.295.000 kr.	10.929 kr./m²
Englodden 26, Reersø 4281 Gørlev	198 m²	2,3 km	22-06-2026	1.100.000 kr.	5.556 kr./m²
Glentevej 3, Reersø Str 4281 Gørlev	192 m²	2,5 km	13-03-2025	1.500.000 kr.	7.812 kr./m²
Englodden 20, Reersø 4281 Gørlev	184 m²	2,2 km	10-12-2023	2.550.000 kr.	13.859 kr./m²
Brovejen 7, Gørlev Ornum 4281 Gørlev	200 m²	2,7 km	08-04-2026	1.650.000 kr.	8.250 kr./m²
Kirke Helsinge Strandvej 45, Kirke Helsinge 4281 Gørlev	200 m²	2,9 km	05-11-2025	4.050.167 kr.	20.251 kr./m²
Reersøvej 12 4281 Gørlev	176 m²	3,2 km	03-03-2024	1.550.000 kr.	8.807 kr./m²
Strandvejen 56, Reersø 4281 Gørlev	245 m²	2,2 km	18-05-2026	2.500.000 kr.	10.204 kr./m²
Ryevej 30 4281 Gørlev	183 m²	3,7 km	30-09-2026	2.195.000 kr.	11.995 kr./m²
Ryevej 30 4281 Gørlev	183 m²	3,7 km	28-08-2026	2.195.000 kr.	11.995 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4281

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu