Dalbyvej 78, St Dalby

Villa · 189 m² · bygget 1878

Om boligen

Villa på 189 m², grund på 1.208 m², 6 værelser, opført i 1878, renoveret i 1973. Beliggende i Hedensted Kommune (8722). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1878
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Hedensted Kommune

Arealer

Boligareal: 189 m²
Samlet bygningsareal: 115 m²
Bebygget areal: 115 m²
Grundareal: 1208 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.449.000 kr.
Offentlig grundværdi: 474.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8722 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.136 kr/m².4.586.000 kr.
2Alders-risiko (148 år)Huset er 148 år gammelt (opført 1878). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering1.701.202 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-21,78 pct. siden jun. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8722 (villa)

Markedsudvikling i 8722 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 189 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2022 · Alm. Salg: 1.700.000 kr.
30. apr. 2026 · Alm. Salg: 2.175.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.701.202 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026apr.Ejerskifte2.175.000 kr.
mar.Ejerandel overdraget
2022jun.Ejerskifte1.700.000 kr.
1973Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1878Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dalbyvej 37 8722 Hedensted	177 m²	2,3 km	13-09-2025	2.845.000 kr.	16.073 kr./m²
Gåskjærholm 12 8722 Hedensted	190 m²	921 m	15-12-2025	3.975.000 kr.	20.921 kr./m²
Lille Dalby Højen 15 8722 Hedensted	188 m²	937 m	06-03-2025	4.145.000 kr.	22.048 kr./m²
Fejringmarken 6 8722 Hedensted	189 m²	1,1 km	01-06-2025	5.345.000 kr.	28.280 kr./m²
Aldumvej 16 8722 Hedensted	190 m²	1,1 km	18-08-2026	4.790.000 kr.	25.211 kr./m²
Fejringmarken 4 8722 Hedensted	190 m²	1,1 km	11-05-2026	5.250.000 kr.	27.632 kr./m²
Lille Dalby Bakker 156 8722 Hedensted	186 m²	1,1 km	23-04-2024	4.265.000 kr.	22.930 kr./m²
Lille Dalby Bakker 151 8722 Hedensted	202 m²	826 m	29-07-2025	5.700.000 kr.	28.218 kr./m²
Lille Dalby Bakker 120 8722 Hedensted	187 m²	1,3 km	22-07-2024	4.995.000 kr.	26.711 kr./m²
Lille Dalby Ager 4 8722 Hedensted	195 m²	1,2 km	12-03-2024	4.550.000 kr.	23.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8722

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu