Dalgårdsvej 3, Hyrup

Villa · 170 m² · bygget 1961

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 2.919 m², 6 værelser, opført i 1961, renoveret i 1982. Beliggende i Haderslev Kommune (6534).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 1982
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 170 m²
Bebygget areal: 170 m²
Grundareal: 2919 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Ældre nedsivningsanlæg med nedsivning til sivebrønd

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 780.000 kr.
Offentlig grundværdi: 56.300 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6534 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 5.931 kr/m².1.007.700 kr.
2Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Sidste registrerede renovering: 1982 (44 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2919 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.355.622 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+238,91 pct. siden jan. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6534 (villa)

Markedsudvikling i 6534 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

24. jan. 2023 · Alm. Salg: 400.000 kr.
12. nov. 2023 · Alm. Salg: 400.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.355.622 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023nov.Solgt, familiehandel400.000 kr.
jan.Ejerskifte400.000 kr.
1982Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nitriskærvej 3 6534 Agerskov	159 m²	2,4 km	10-12-2025	1.795.000 kr.	11.289 kr./m²
Bytoften 7 6534 Agerskov	166 m²	3,5 km	22-03-2025	670.000 kr.	4.036 kr./m²
Bispelunden 5 6534 Agerskov	171 m²	3,9 km	25-02-2024	1.200.000 kr.	7.018 kr./m²
Åbakken 32 6534 Agerskov	176 m²	3,8 km	07-01-2025	450.000 kr.	2.557 kr./m²
Engtoften 9 6534 Agerskov	172 m²	4,1 km	07-05-2026	850.000 kr.	4.942 kr./m²
Nørregade 15 6534 Agerskov	180 m²	3,7 km	31-05-2024	317.000 kr.	1.761 kr./m²
Nitriskærvej 1B 6534 Agerskov	199 m²	2,9 km	16-01-2024	1.900.000 kr.	9.548 kr./m²
Engeriis 8 6534 Agerskov	160 m²	3,9 km	28-09-2025	1.200.000 kr.	7.500 kr./m²
Engeriis 39 6534 Agerskov	156 m²	3,9 km	06-06-2025	950.000 kr.	6.090 kr./m²
Sønderbyen 46 6534 Agerskov	163 m²	4,2 km	12-01-2026	745.000 kr.	4.571 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6534

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu