Dalvej 17

Rækkehus · 146 m² · bygget 1965

Om boligen

Rækkehus på 146 m², grund på 408 m², 4 værelser, opført i 1965, renoveret i 2011. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1965
Om-/tilbygget: 2011
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 146 m²
Samlet bygningsareal: 86 m²
Bebygget areal: 86 m²
Grundareal: 408 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.552.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.968.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.399 kr/m².3.024.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDalvej gns: 25.204 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 33.579 kr/m²-24,90 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Sidste registrerede renovering: 2011 (15 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
4Vores vurdering3.356.230 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+19,87 pct. siden dec. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 146 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 2023 · Alm. Salg: 2.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.356.230 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, alm. frit salg2.800.000 kr.
2011Ombygning
2008dec.Ejerskifte
1977apr.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grøndalsvej 80 8260 Viby J	148 m²	751 m	24-04-2025	2.250.000 kr.	15.203 kr./m²
Grøndalsvej 84 8260 Viby J	148 m²	783 m	07-09-2025	2.750.000 kr.	18.581 kr./m²
Grøndalsvej 114 8260 Viby J	148 m²	807 m	08-06-2025	4.995.000 kr.	33.750 kr./m²
Grøndalsvej 118 8260 Viby J	148 m²	837 m	14-08-2025	2.600.000 kr.	17.568 kr./m²
Grøndalsvej 136 8260 Viby J	148 m²	872 m	18-01-2024	2.900.000 kr.	19.595 kr./m²
Grøndalsvej 156 8260 Viby J	148 m²	944 m	02-06-2024	2.830.000 kr.	19.122 kr./m²
Grøndalsvej 288 8260 Viby J	148 m²	1,1 km	01-03-2025	3.098.000 kr.	20.932 kr./m²
Grøndalsvej 248 8260 Viby J	151 m²	968 m	07-04-2025	2.875.000 kr.	19.040 kr./m²
Grøndalsvej 294 8260 Viby J	148 m²	1,1 km	28-04-2025	2.700.000 kr.	18.243 kr./m²
Grøndalsvej 282 8260 Viby J	148 m²	1,2 km	30-01-2025	3.250.000 kr.	21.959 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu