Danevej 52, 9990 Skagen — Villa · 78 m² · bygget 1963 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 78 m², grund på 677 m², 2 værelser, opført i 1963, renoveret i 1995. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9990). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1995
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 78 m²
Samlet bygningsareal: 98 m²
Bebygget areal: 98 m²
Grundareal: 677 m²
Udestue: 20 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.097.000 kr.
Offentlig grundværdi: 711.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.493 kr/m².2.275.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDanevej gns: 19.167 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9990-snit 31.028 kr/m²-38,20 pct.
3Boligareal mindre end typisk78 m² vs. 96 m² for sammenlignelige handler (-19%). Justering på basis-pris: +2.8%+2,80 pct.
4Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1995 (31 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering1.406.711 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+70,51 pct. siden sep. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9990 (villa)

Markedsudvikling i 9990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 78 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2015 · Alm. Salg: 825.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.406.711 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015sep.Solgt, alm. frit salg825.000 kr.
1995Ombygning
1990mar.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Danevej 50 9990 Skagen	100 m²	25 m	15-09-2026	1.285.000 kr.	12.850 kr./m²
Danevej 22 9990 Skagen	112 m²	353 m	22-08-2024	2.780.000 kr.	24.821 kr./m²
Danevej 5 9990 Skagen	124 m²	464 m	18-09-2025	3.375.000 kr.	27.218 kr./m²
Brovandevej 11 9990 Skagen	77 m²	886 m	28-03-2026	1.200.000 kr.	15.584 kr./m²
Rimmervej 11 9990 Skagen	91 m²	446 m	22-07-2024	2.525.000 kr.	27.747 kr./m²
Iver Christensens Vej 23 9990 Skagen	90 m²	557 m	02-11-2024	1.120.000 kr.	12.444 kr./m²
Daphnesvej 8 9990 Skagen	90 m²	797 m	26-03-2024	3.850.000 kr.	42.778 kr./m²
Alba Schwartz Vej 10 9990 Skagen	89 m²	1,0 km	25-09-2025	1.275.000 kr.	14.326 kr./m²
Bertelsvej 17 9990 Skagen	91 m²	821 m	01-04-2025	1.950.000 kr.	21.429 kr./m²
Jens Winthers Vej 5 9990 Skagen	95 m²	674 m	06-10-2025	3.395.000 kr.	35.737 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu