Danstrupvej 27A, Danstrup, 3480 Fredensborg — Villa · 560 m² · bygget 1867 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 560 m², grund på 9.072 m², 13 værelser, opført i 1867, renoveret i 2001. Beliggende i Helsingør Kommune (3480). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 88.000.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 13
Etager: 2
Byggeår: 1867
Om-/tilbygget: 2001
Kommune: Helsingør Kommune

Arealer

Boligareal: 560 m²
Samlet bygningsareal: 560 m²
Bebygget areal: 291 m²
Grundareal: 9072 m²

Indretning

Badeværelser: 2
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl
Fredning: Bygningen bevaringsværdig

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Område til offentlige formål

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Median af 5 handler i DanstrupMedian pris/m² for villa i Danstrup (3480, sidste 24 mdr.): 31.852 kr/m² × 560 m².17.837.120 kr.
2Boligareal større end typisk560 m² vs. 386 m² for sammenlignelige handler (+45%). Justering på basis-pris: -6.8%-6,80 pct.
3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 65%. Opført 1867 (159 år). Estimeret renoveringsår: 2001. Signaler: BBR ombygning 2001 (25 år siden — kan trænge til opdatering) · Udbudspris 4.5× over median (157142 vs 34629 kr/m²) · Prisstigning 260% mellem salg → renovering sandsynlig+9,80 pct.
4Stor grund (>2000 m²)9072 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering14.111.798 kr.

{'label': 'Udbudspris 524% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 88.000.000 kr / Estimat: 14.111.798 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

{'label': 'Kun 4 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'low'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-71,49 pct. siden okt. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 560 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2021 · Alm. Salg: 13.753.683 kr.
31. dec. 2022 · Alm. Salg: 49.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 14.111.798 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022dec.Solgt, alm. frit salg49.500.000 kr.
2021okt.Ejerskifte13.753.683 kr.
2012jun.Ejerskifte
2006majEjerskifte
2001Ombygning
1998dec.Ejerskifte
1867Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tinghusvej 19 3480 Fredensborg	356 m²	3,6 km	02-06-2026	8.450.000 kr.	23.736 kr./m²
Lønholtvej 4, Lønholt 3480 Fredensborg	599 m²	6,5 km	21-12-2023	12.800.000 kr.	21.369 kr./m²
Sørupvej 29B, Sørup 3480 Fredensborg	305 m²	5,6 km	25-05-2026	10.350.000 kr.	33.934 kr./m²
Præstemosevej 40, Grønholt 3480 Fredensborg	285 m²	7,2 km	16-05-2024	7.600.000 kr.	26.667 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu