Degnelodden 4, 8981 Spentrup — Villa · 132 m² · bygget 1976 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 132 m², grund på 878 m², 4 værelser, opført i 1976. Beliggende i Randers Kommune (8981). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1976
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 132 m²
Samlet bygningsareal: 166 m²
Bebygget areal: 166 m²
Grundareal: 878 m²
Udestue: 34 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 327.200 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8981 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.904 kr/m².1.301.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDegnelodden gns: 9.351 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8981-snit 10.596 kr/m²-11,70 pct.
3Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.231.127 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+6,13 pct. siden jan. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8981 (villa)

Markedsudvikling i 8981 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 132 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2021 · Alm. Salg: 1.160.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.231.127 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jan.Ejerskifte1.160.000 kr.
2020dec.Ejerandel overdraget
2006jan.Ejerskifte
1983dec.Ejerskifte
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Degnelodden 8 8981 Spentrup	129 m²	47 m	01-10-2024	1.000.000 kr.	7.752 kr./m²
Morten Vingesvej 5 8981 Spentrup	132 m²	310 m	07-08-2025	1.425.000 kr.	10.795 kr./m²
Præstemarken 4 8981 Spentrup	136 m²	156 m	28-12-2024	1.460.000 kr.	10.735 kr./m²
Præstemarken 6 8981 Spentrup	136 m²	159 m	03-03-2024	1.200.000 kr.	8.824 kr./m²
Præstemarken 8 8981 Spentrup	136 m²	166 m	04-06-2024	1.370.000 kr.	10.074 kr./m²
Skjoldsvej 4 8981 Spentrup	130 m²	373 m	23-09-2024	1.750.000 kr.	13.462 kr./m²
Søren Kannesvej 7 8981 Spentrup	134 m²	419 m	05-03-2024	1.200.000 kr.	8.955 kr./m²
Hans Mikkelsvej 2 8981 Spentrup	127 m²	265 m	24-06-2025	1.475.000 kr.	11.614 kr./m²
Mads Egelundsvej 1 8981 Spentrup	126 m²	237 m	12-08-2025	935.000 kr.	7.421 kr./m²
Morten Vingesvej 3 8981 Spentrup	127 m²	321 m	02-10-2026	1.195.000 kr.	9.409 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8981

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu