Prisvurdering · 6100 Haderslev

Diernæs Strandvej 19

Villa · 165 m² · bygget 1912

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 165 m², grund på 2.214 m², 5 værelser, opført i 1912. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 1.845.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1912
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 165 m²
Samlet bygningsareal: 125 m²
Bebygget areal: 125 m²
Grundareal: 2214 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.725 kr/m².1.542.100 kr.
2Alders-risiko (114 år)Huset er 114 år gammelt (opført 1912). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2214 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.851.318 kr.

{'label': 'Udbudspris 26% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.845.000 kr / Estimat: 2.510.257 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+311,40 pct. siden sep. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 165 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. sep. 1996 · Alm. Salg: 450.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.851.318 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1996sep.Solgt, alm. frit salg450.000 kr.
1912Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skydsbjerg 1, Diernæs 6100 Haderslev	176 m²	327 m	01-10-2024	1.195.000 kr.	6.790 kr./m²
Vikærparken 20, Diernæs 6100 Haderslev	178 m²	1,4 km	11-09-2026	1.906.000 kr.	10.708 kr./m²
Diernæsvej 23 6100 Haderslev	189 m²	2,1 km	30-06-2024	1.950.000 kr.	10.317 kr./m²
Skydsbjerg 8, Diernæs 6100 Haderslev	100 m²	285 m	19-10-2025	695.000 kr.	6.950 kr./m²
Selbjerg 28, Hoptrup 6100 Haderslev	130 m²	2,3 km	04-10-2024	995.000 kr.	7.654 kr./m²
Vilstrup Vestertoft 4, Sdr Vilstrup 6100 Haderslev	165 m²	4,3 km	13-06-2026	2.195.000 kr.	13.303 kr./m²
Hovslundvej 21, Hoptrup 6100 Haderslev	213 m²	2,5 km	11-06-2024	1.200.000 kr.	5.634 kr./m²
Vilstrup Vestertoft 12, Sdr Vilstrup 6100 Haderslev	177 m²	4,4 km	03-09-2024	2.435.000 kr.	13.757 kr./m²
Diernæsvej 18 6100 Haderslev	109 m²	2,4 km	08-01-2026	1.250.000 kr.	11.468 kr./m²
Birkelund 17, Vilstrup 6100 Haderslev	150 m²	4,4 km	23-02-2025	1.600.000 kr.	10.667 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu