Prisvurdering · 2300 København S

Dirchsvej 25

Villa · 141 m² · bygget 1932

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 141 m², grund på 617 m², 4 værelser, opført i 1932. Beliggende i Københavns Kommune (2300). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 13.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1932
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 141 m²
Samlet bygningsareal: 83 m²
Bebygget areal: 83 m²
Grundareal: 617 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 10.599.000 kr.
Offentlig grundværdi: 9.106.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 54.626 kr/m².7.567.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDirchsvej gns: 60.146 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 74.658 kr/m²-19,40 pct.
3Alders-risiko (94 år)Huset er 94 år gammelt (opført 1932). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.5× over median (99255 vs 64770 kr/m²) — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering7.712.148 kr.

{'label': 'Udbudspris 53% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 13.995.000 kr / Estimat: 9.137.447 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+895,12 pct. siden jul. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2300 (villa)

Markedsudvikling i 2300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 141 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

27. jul. 1994 · Alm. Salg: 775.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.712.148 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1994jul.Solgt, alm. frit salg775.000 kr.
1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dirchsvej 44 2300 København S	95 m²	201 m	16-06-2024	5.200.000 kr.	54.737 kr./m²
Grækenlandsvej 140 2300 København S	142 m²	249 m	10-04-2024	8.400.000 kr.	59.155 kr./m²
Willumsvej 16 2300 København S	145 m²	158 m	27-06-2024	5.575.000 kr.	38.448 kr./m²
Æginavej 23 2300 København S	142 m²	370 m	25-02-2024	6.750.000 kr.	47.535 kr./m²
Clematisvej 7 2300 København S	141 m²	543 m	18-08-2024	7.230.000 kr.	51.277 kr./m²
Lobeliavej 21 2300 København S	141 m²	637 m	30-05-2024	7.250.000 kr.	51.418 kr./m²
Clematisvej 26 2300 København S	146 m²	430 m	01-06-2026	8.050.000 kr.	55.137 kr./m²
Tønnesvej 40 2300 København S	152 m²	140 m	18-04-2024	9.800.000 kr.	64.474 kr./m²
Krudtmøllegårds Allé 8 2300 København S	140 m²	725 m	02-04-2025	10.500.000 kr.	75.000 kr./m²
Syriensvej 32 2300 København S	141 m²	794 m	14-01-2024	6.920.000 kr.	49.078 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu