Dirchsvej 31

Villa · 155 m² · bygget 1923

Om boligen

Villa på 155 m², grund på 595 m², 5 værelser, opført i 1923. Beliggende i Københavns Kommune (2300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1923
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 155 m²
Samlet bygningsareal: 89 m²
Bebygget areal: 89 m²
Grundareal: 595 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.502.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.313.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 55.081 kr/m².7.720.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDirchsvej gns: 60.146 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 74.368 kr/m²-19,10 pct.
3Alders-risiko (103 år)Huset er 103 år gammelt (opført 1923). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering8.647.091 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+214,78 pct. siden jul. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2300 (villa)

Markedsudvikling i 2300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 155 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2023 · Alm. Salg: 2.747.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.647.091 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jul.Solgt, familiehandel2.747.000 kr.
1973aug.Ejerskifte
1923Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dirchsvej 44 2300 København S	95 m²	154 m	16-06-2024	5.200.000 kr.	54.737 kr./m²
Dirchsvej 8 2300 København S	90 m²	204 m	09-11-2023	5.900.000 kr.	65.556 kr./m²
Willumsvej 10 2300 København S	152 m²	105 m	07-11-2023	7.500.000 kr.	49.342 kr./m²
Jansvej 27 2300 København S	156 m²	257 m	25-11-2023	5.200.000 kr.	33.333 kr./m²
Tønnesvej 40 2300 København S	152 m²	163 m	18-04-2024	9.800.000 kr.	64.474 kr./m²
Pindosvej 5 2300 København S	155 m²	322 m	24-09-2024	8.450.000 kr.	54.516 kr./m²
Tønnesvej 34 2300 København S	153 m²	226 m	17-01-2024	8.200.000 kr.	53.595 kr./m²
Æginavej 4 2300 København S	151 m²	295 m	29-06-2024	6.400.000 kr.	42.384 kr./m²
Olymposvej 47 2300 København S	152 m²	400 m	09-09-2025	6.750.000 kr.	44.408 kr./m²
Hellasvej 29 2300 København S	156 m²	533 m	07-01-2026	13.800.000 kr.	88.462 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu