Doverhøjvej 16, Gundersted, 9600 Aars — Villa · 220 m² · bygget 1939 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 220 m², grund på 4.098 m², 6 værelser, opført i 1939, renoveret i 1988. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9600). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1939
Om-/tilbygget: 1988
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 220 m²
Samlet bygningsareal: 220 m²
Bebygget areal: 220 m²
Grundareal: 4098 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Solvarmeanlæg

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 213.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.530 kr/m².2.226.000 kr.
2Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Sidste registrerede renovering: 1988 (38 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)4098 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.989.973 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-20,40 pct. siden jan. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9600 (villa)

Markedsudvikling i 9600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 220 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2024 · Alm. Salg: 2.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.989.973 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024sep.Ejerskifte
jan.Ejerskifte2.500.000 kr.
2015jan.Ejerskifte
2006mar.Ejerskifte
1988Ombygning
1981okt.Ejerskifte
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bjørnstrupvej 45, Søttrup 9600 Aars	226 m²	3,8 km	01-03-2024	4.500.000 kr.	19.912 kr./m²
Aggersundvej 120, Sondrup 9600 Aars	151 m²	2,2 km	17-03-2025	1.900.000 kr.	12.583 kr./m²
Søttrupvej 9, Hornum 9600 Aars	222 m²	5,8 km	20-03-2025	1.745.000 kr.	7.860 kr./m²
Møllegade 1, Hornum 9600 Aars	230 m²	5,9 km	17-08-2024	1.250.000 kr.	5.435 kr./m²
Vestre Blærevej 6, Blære 9600 Aars	187 m²	5,2 km	10-11-2024	2.225.000 kr.	11.898 kr./m²
Syrenvej 48, Hornum 9600 Aars	225 m²	6,3 km	02-11-2025	3.030.000 kr.	13.467 kr./m²
Søttrupvej 14, Hornum 9600 Aars	196 m²	5,7 km	22-05-2024	3.400.000 kr.	17.347 kr./m²
Nr Blærevej 2, Blære 9600 Aars	130 m²	3,7 km	21-11-2023	1.835.000 kr.	14.115 kr./m²
Svenstrupvej 10, Troelstrup 9600 Aars	230 m²	6,9 km	06-02-2024	1.300.000 kr.	5.652 kr./m²
Bjørnstrupvej 8, Hornum 9600 Aars	153 m²	5,9 km	21-11-2024	1.075.000 kr.	7.026 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu