Dr. Alexandrines Vej 13, 9990 Skagen — Villa · 80 m² · bygget 1961 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 80 m², grund på 538 m², 3 værelser, opført i 1961. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9990).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1961
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 538 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Fibercement herunder asbest
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 894.000 kr.
Offentlig grundværdi: 493.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.394 kr/m².2.063.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDr. gns: 19.408 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9990-snit 31.260 kr/m²-37,90 pct.
3Boligareal mindre end typisk80 m² vs. 98 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.7%+2,70 pct.
4Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering1.589.842 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+92,82 pct. siden nov. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9990 (villa)

Markedsudvikling i 9990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2015 · Alm. Salg: 824.500 kr.
I dag · vores estimat: 1.589.842 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jul.Ejerandel overdraget
2015nov.Solgt, familiehandel824.500 kr.
1986jun.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dr. Alexandrines Vej 3 9990 Skagen	95 m²	86 m	14-10-2025	2.500.000 kr.	26.316 kr./m²
Dr. Alexandrines Vej 54 9990 Skagen	114 m²	319 m	02-12-2025	2.070.000 kr.	18.158 kr./m²
Dr. Alexandrines Vej 50 9990 Skagen	152 m²	261 m	11-07-2024	2.950.000 kr.	19.408 kr./m²
Brovandevej 11 9990 Skagen	77 m²	241 m	28-03-2026	1.200.000 kr.	15.584 kr./m²
Fredensklit 5B 9990 Skagen	82 m²	1,2 km	05-08-2025	3.200.000 kr.	39.024 kr./m²
Alba Schwartz Vej 10 9990 Skagen	89 m²	560 m	25-09-2025	1.275.000 kr.	14.326 kr./m²
Drachmannsvej 43 9990 Skagen	89 m²	565 m	04-07-2024	2.340.000 kr.	26.292 kr./m²
Iver Christensens Vej 23 9990 Skagen	90 m²	516 m	02-11-2024	1.120.000 kr.	12.444 kr./m²
Brovandevej 7 9990 Skagen	99 m²	212 m	31-07-2024	1.450.000 kr.	14.646 kr./m²
Rimmervej 11 9990 Skagen	91 m²	1,1 km	22-07-2024	2.525.000 kr.	27.747 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu