Dr Schadsvej 35

Villa · 200 m² · bygget 1967

Om boligen

Villa på 200 m², grund på 3.827 m², 5 værelser, opført i 1967, renoveret i 2021. Beliggende i Odsherred Kommune (4500). Energimærke C2.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1967
Om-/tilbygget: 2021
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 200 m²
Samlet bygningsareal: 200 m²
Bebygget areal: 200 m²
Grundareal: 3827 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C2
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C2

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.222 kr/m².2.051.500 kr.
2Boligareal større end typisk200 m² vs. 156 m² for sammenlignelige handler (+28%). Justering på basis-pris: -4.2%-4,20 pct.
3Bygnings-alder (59 år)Huset er 59 år gammelt (opført 1967). Sidste registrerede renovering: 2021 (5 år siden). Justering på basis-pris: -1.2%-1,20 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3827 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.654.020 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+29,35 pct. siden jun. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (villa)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 200 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. jun. 2008 · Alm. Salg: 2.825.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.654.020 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021Ombygning
2008jun.Solgt, alm. frit salg2.825.000 kr.
1998jan.Ejerskifte
1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dr Schadsvej 2 4500 Nykøbing Sj	136 m²	368 m	09-11-2025	1.640.000 kr.	12.059 kr./m²
Dr Schadsvej 36 4500 Nykøbing Sj	124 m²	49 m	30-09-2025	1.795.000 kr.	14.476 kr./m²
Dr Schadsvej 11 4500 Nykøbing Sj	126 m²	213 m	19-08-2026	2.495.000 kr.	19.802 kr./m²
Dr Schadsvej 5 4500 Nykøbing Sj	126 m²	297 m	22-04-2024	1.350.000 kr.	10.714 kr./m²
Dr Schadsvej 30 4500 Nykøbing Sj	116 m²	87 m	22-10-2024	1.215.000 kr.	10.474 kr./m²
Dr Schadsvej 9 4500 Nykøbing Sj	105 m²	233 m	08-10-2025	1.495.000 kr.	14.238 kr./m²
Sct Georgs Vej 6 4500 Nykøbing Sj	204 m²	169 m	21-07-2024	2.500.000 kr.	12.255 kr./m²
Egebjergvej 65 4500 Nykøbing Sj	202 m²	533 m	11-02-2024	2.030.000 kr.	10.050 kr./m²
Sct Georgs Vej 5 4500 Nykøbing Sj	211 m²	214 m	22-05-2026	3.100.000 kr.	14.692 kr./m²
Sct Georgs Vej 8 4500 Nykøbing Sj	215 m²	185 m	26-01-2026	2.895.000 kr.	13.465 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu