Dragebakken 149, Sanderum

Rækkehus · 100 m² · bygget 1971

Om boligen

Rækkehus på 100 m², grund på 324 m², 4 værelser, opført i 1971. Beliggende i Odense Kommune (5250). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1971
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 100 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 324 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.056.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.265.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.268 kr/m².1.959.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDragebakken gns: 21.381 kr/m² (50 handler de sidste 5 år) vs. 5250-snit 28.230 kr/m²-24,30 pct.
3Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.191.531 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-0,38 pct. siden maj 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5250 (rækkehus)

Markedsudvikling i 5250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 100 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2026 · Alm. Salg: 2.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.191.531 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026majEjerskifte2.200.000 kr.
1976okt.Ejerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dragebakken 368, Sanderum 5250 Odense SV	100 m²	372 m	01-05-2024	2.245.000 kr.	22.450 kr./m²
Dragebakken 370, Sanderum 5250 Odense SV	100 m²	374 m	25-07-2025	2.395.000 kr.	23.950 kr./m²
Dragebakken 372, Sanderum 5250 Odense SV	100 m²	377 m	07-05-2025	1.950.000 kr.	19.500 kr./m²
Dragebakken 52, Sanderum 5250 Odense SV	100 m²	380 m	08-01-2025	2.075.000 kr.	20.750 kr./m²
Dragebakken 392, Sanderum 5250 Odense SV	100 m²	382 m	08-12-2024	1.595.000 kr.	15.950 kr./m²
Dragebakken 280, Sanderum 5250 Odense SV	86 m²	151 m	25-11-2023	1.750.000 kr.	20.349 kr./m²
Dragebakken 187, Sanderum 5250 Odense SV	85 m²	91 m	13-08-2024	1.545.000 kr.	18.176 kr./m²
Dragebakken 133, Sanderum 5250 Odense SV	84 m²	54 m	07-07-2025	2.150.000 kr.	25.595 kr./m²
Dragebakken 91, Sanderum 5250 Odense SV	84 m²	125 m	21-05-2025	1.785.000 kr.	21.250 kr./m²
Dragebakken 160, Sanderum 5250 Odense SV	85 m²	232 m	03-03-2025	2.100.000 kr.	24.706 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu