Dragsmøllevej 31, 4534 Hørve — Villa · 60 m² · bygget 1887 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 60 m², grund på 1.308 m², 3 værelser, opført i 1887. Beliggende i Odsherred Kommune (4534). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1887
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 60 m²
Samlet bygningsareal: 60 m²
Bebygget areal: 60 m²
Grundareal: 1308 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Intet vandskyllende toilet

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.048.000 kr.
Offentlig grundværdi: 461.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4534 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.468 kr/m².992.400 kr.
2Boligareal mindre end typisk60 m² vs. 78 m² for sammenlignelige handler (-23%). Justering på basis-pris: +3.5%+3,50 pct.
3Alders-risiko (139 år)Huset er 139 år gammelt (opført 1887). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering515.334 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-14,11 pct. siden jun. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4534 (villa)

Markedsudvikling i 4534 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 60 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jun. 2022 · Alm. Salg: 600.000 kr.
I dag · vores estimat: 515.334 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jun.Solgt, alm. frit salg600.000 kr.
1992mar.Ejerskifte
1887Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skolegade 12 4534 Hørve	60 m²	1,3 km	09-10-2025	600.000 kr.	10.000 kr./m²
Hørve Kirkevej 20 4534 Hørve	65 m²	1,2 km	19-02-2025	695.000 kr.	10.692 kr./m²
Vallekildevej 28B 4534 Hørve	56 m²	1,3 km	22-11-2023	425.000 kr.	7.589 kr./m²
Sølvagervej 43, Vejleby 4534 Hørve	60 m²	2,1 km	08-10-2025	625.000 kr.	10.417 kr./m²
Maglebjergvej 2 4534 Hørve	68 m²	1,1 km	08-09-2026	710.000 kr.	10.441 kr./m²
Lindebjerg 5A 4534 Hørve	92 m²	1,8 km	09-11-2025	1.125.000 kr.	12.228 kr./m²
Engmosevej 6 4534 Hørve	101 m²	989 m	12-05-2025	1.100.000 kr.	10.891 kr./m²
Maglebjergvej 4 4534 Hørve	100 m²	1,1 km	12-08-2026	800.000 kr.	8.000 kr./m²
Kalundborgvej 38, 1. 4534 Hørve	81 m²	3,8 km	27-06-2025	2.494.000 kr.	30.790 kr./m²
Søndergade 28 4534 Hørve	99 m²	1,9 km	16-03-2026	1.350.000 kr.	13.636 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4534

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu