Prisvurdering · 3250 Gilleleje

Dragstrupvej 9, Dragstrup

Landejendom · 260 m² · bygget 1914

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 260 m², grund på 44.901 m², 7 værelser, opført i 1914. Beliggende i Gribskov Kommune (3250). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 11.365.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1914
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 260 m²
Samlet bygningsareal: 157 m²
Bebygget areal: 157 m²
Grundareal: 44901 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 6.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 906.800 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 7 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 7 tilsvarende handler i 3250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.590 kr/m².9.662.950 kr.
2Boligareal større end typisk260 m² vs. 210 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.5%-3,50 pct.
3Alders-risiko (112 år)Huset er 112 år gammelt (opført 1914). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.4× over median — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)44901 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering10.360.310 kr.

{'label': 'Udbudspris 15% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 11.365.000 kr / Estimat: 13.427.525 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+331,68 pct. siden jun. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3250 (landejendom)

Markedsudvikling i 3250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 260 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2005 · Alm. Salg: 2.400.000 kr.
4. apr. 2006 · Alm. Salg: 2.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 10.360.310 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006apr.Solgt, familiehandel2.400.000 kr.
2005jun.Ejerskifte2.400.000 kr.
1999nov.Ejerskifte
1914Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Toftevej 75, Søborg 3250 Gilleleje	257 m²	596 m	23-04-2025	10.150.000 kr.	39.494 kr./m²
Toftevej 55, Søborg 3250 Gilleleje	230 m²	884 m	23-09-2026	4.800.000 kr.	20.870 kr./m²
Søgårdsvej 14, Firhøj 3250 Gilleleje	130 m²	1,7 km	26-05-2026	3.500.000 kr.	26.923 kr./m²
Ålekistevej 65A 3250 Gilleleje	192 m²	3,7 km	12-05-2025	5.843.150 kr.	30.433 kr./m²
Bregnerødvej 8 3250 Gilleleje	391 m²	2,8 km	04-05-2024	25.500.000 kr.	65.217 kr./m²
Nakkehoved Strandvej 50 3250 Gilleleje	133 m²	4,0 km	07-09-2025	4.550.000 kr.	34.211 kr./m²
Parkvej 311 3250 Gilleleje	140 m²	5,1 km	11-06-2024	13.297.500 kr.	94.982 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu