Prisvurdering · 8300 Odder

Drammelsbækvej 54, Over Randlev

Villa · 124 m² · bygget 1926

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 124 m², grund på 582 m², 4 værelser, opført i 1926, renoveret i 1999. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.494.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1926
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 124 m²
Samlet bygningsareal: 88 m²
Bebygget areal: 88 m²
Grundareal: 582 m²
Indbygget carport: 23 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Ældre nedsivningsanlæg med nedsivning til sivebrønd

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.348.000 kr.
Offentlig grundværdi: 680.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.874 kr/m².2.117.300 kr.
2Alders-risiko (100 år)Huset er 100 år gammelt (opført 1926). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering1.722.615 kr.

{'label': 'Udbudspris 15% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.494.000 kr / Estimat: 1.766.584 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+305,32 pct. siden feb. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 124 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 1997 · Alm. Salg: 362.500 kr.
8. nov. 2003 · Alm. Salg: 850.000 kr.
9. dec. 2003 · Alm. Salg: 425.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.722.615 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003dec.Ejerskifte425.000 kr.
nov.Solgt, alm. frit salg850.000 kr.
1999Ombygning
1997feb.Ejerskifte362.500 kr.
1926Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Drammelsbækvej 44, Over Randlev 8300 Odder	150 m²	246 m	12-06-2026	1.600.000 kr.	10.667 kr./m²
Gartnervænget 2, Ndr Randlev 8300 Odder	132 m²	2,0 km	21-03-2026	2.650.000 kr.	20.076 kr./m²
Kirkevej 4, Ndr Randlev 8300 Odder	112 m²	1,8 km	27-05-2025	1.600.000 kr.	14.286 kr./m²
Bilsbækvej 17, Ørting 8300 Odder	113 m²	1,9 km	03-07-2024	1.598.000 kr.	14.142 kr./m²
Gosmervej 114, Halling 8300 Odder	125 m²	3,2 km	03-11-2025	2.220.000 kr.	17.760 kr./m²
Boulevarden 34 8300 Odder	123 m²	3,2 km	22-06-2026	2.250.000 kr.	18.293 kr./m²
Rørsangervej 3 8300 Odder	125 m²	3,3 km	22-01-2025	2.250.000 kr.	18.000 kr./m²
Lundevej 45 8300 Odder	125 m²	3,4 km	10-03-2026	2.150.000 kr.	17.200 kr./m²
Boulevarden 16 8300 Odder	126 m²	3,4 km	08-06-2026	3.105.000 kr.	24.643 kr./m²
Mejsevej 25 8300 Odder	128 m²	3,3 km	01-04-2026	1.750.000 kr.	13.672 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu