Prisvurdering · 8300 Odder

Drammelsbækvej 23, Over Randlev

Rækkehus · 171 m² · bygget 1940

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 171 m², grund på 989 m², 7 værelser, opført i 1940, renoveret i 1976. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1940
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 171 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 989 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.722.000 kr.
Offentlig grundværdi: 815.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.737 kr/m².2.684.500 kr.
2Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering1.671.099 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+174,40 pct. siden maj 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 171 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 1998 · Alm. Salg: 416.500 kr.
11. okt. 2005 · Alm. Salg: 1.218.000 kr.
13. okt. 2005 · Alm. Salg: 609.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.671.099 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005okt.Solgt, alm. frit salg609.000 kr.
okt.Ejerskifte1.218.000 kr.
1998majEjerskifte416.500 kr.
1976Ombygning
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vitavænget 7 8300 Odder	175 m²	3,5 km	07-07-2026	2.900.000 kr.	16.571 kr./m²
Hagemannsgade 5 8300 Odder	153 m²	3,0 km	09-01-2026	1.620.000 kr.	10.588 kr./m²
Stiftelsesvej 19 8300 Odder	162 m²	3,5 km	13-05-2025	1.800.000 kr.	11.111 kr./m²
Christianslund 110C 8300 Odder	166 m²	4,1 km	17-03-2025	3.300.000 kr.	19.880 kr./m²
Østergade 32 8300 Odder	157 m²	3,7 km	12-05-2026	2.695.000 kr.	17.166 kr./m²
Rosensgade 96 8300 Odder	150 m²	3,7 km	08-12-2025	3.340.000 kr.	22.267 kr./m²
Boulevarden 19D 8300 Odder	138 m²	3,3 km	13-08-2025	2.895.000 kr.	20.978 kr./m²
Boulevarden 19F 8300 Odder	138 m²	3,3 km	18-06-2024	2.885.000 kr.	20.906 kr./m²
Østergade 13 8300 Odder	139 m²	3,7 km	21-07-2025	2.800.000 kr.	20.144 kr./m²
Christianslund 110A 8300 Odder	147 m²	4,1 km	22-07-2025	2.610.000 kr.	17.755 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu