Gosmervej 47, 8300 Odder — Villa · 178 m² · bygget 1971 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 178 m², grund på 753 m², 6 værelser, opført i 1971. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1971
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 178 m²
Samlet bygningsareal: 112 m²
Bebygget areal: 112 m²
Grundareal: 753 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.373.000 kr.
Offentlig grundværdi: 535.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.471 kr/m².2.896.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGosmervej gns: 14.579 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8300-snit 21.711 kr/m²-32,80 pct.
3Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.416.860 kr.

{'label': 'Udbudspris 62% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 895.000 kr / Estimat: 2.363.393 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009majEjerandel overdraget
1979dec.Ejerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gosmervej 114, Halling 8300 Odder	125 m²	1,7 km	03-11-2025	2.220.000 kr.	17.760 kr./m²
Gosmervej 32, Ørting 8300 Odder	267 m²	1,2 km	19-12-2024	4.250.000 kr.	15.918 kr./m²
Gosmervej 32B, Ørting 8300 Odder	321 m²	1,2 km	19-12-2024	4.250.000 kr.	13.240 kr./m²
Hedemarksvej 7, Gosmer 8300 Odder	189 m²	471 m	05-06-2025	1.950.000 kr.	10.317 kr./m²
Engtoften 3, Over Randlev 8300 Odder	184 m²	2,0 km	22-09-2025	2.498.000 kr.	13.576 kr./m²
Lemmestrupvej 10, Højby 8300 Odder	200 m²	1,3 km	24-11-2024	3.100.000 kr.	15.500 kr./m²
Hedemarksvej 20, Fensten 8300 Odder	203 m²	1,2 km	22-05-2026	2.295.000 kr.	11.305 kr./m²
Balshavevej 6, Over Randlev 8300 Odder	188 m²	1,9 km	23-06-2026	3.025.000 kr.	16.090 kr./m²
Balshavevej 6, Over Randlev 8300 Odder	188 m²	1,9 km	22-06-2024	2.400.000 kr.	12.766 kr./m²
Blichersvej 4B, Over Randlev 8300 Odder	163 m²	1,8 km	27-02-2025	2.973.000 kr.	18.239 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu