Prisvurdering · 8300 Odder

Gosmervej 81, Præstholm

Villa · 159 m² · bygget 1926

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 159 m², grund på 2.627 m², 4 værelser, opført i 1926, renoveret i 1990. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1926
Om-/tilbygget: 1990
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 159 m²
Samlet bygningsareal: 250 m²
Bebygget areal: 250 m²
Grundareal: 2627 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.859.000 kr.
Offentlig grundværdi: 778.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.943 kr/m².2.559.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGosmervej gns: 14.579 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8300-snit 21.761 kr/m²-33,00 pct.
3Alders-risiko (100 år)Huset er 100 år gammelt (opført 1926). Sidste registrerede renovering: 1990 (36 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2627 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.191.335 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+32,81 pct. siden jan. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 159 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2019 · Alm. Salg: 1.350.000 kr.
16. jan. 2024 · Alm. Salg: 1.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.191.335 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jan.Solgt, andet1.650.000 kr.
2019jan.Ejerskifte1.350.000 kr.
1997nov.Ejerskifte
1990Ombygning
1926Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gosmervej 114, Halling 8300 Odder	125 m²	1,4 km	03-11-2025	2.220.000 kr.	17.760 kr./m²
Gosmervej 32, Ørting 8300 Odder	267 m²	2,0 km	19-12-2024	4.250.000 kr.	15.918 kr./m²
Blichersvej 4B, Over Randlev 8300 Odder	163 m²	1,1 km	27-02-2025	2.973.000 kr.	18.239 kr./m²
Lystgårdsparken 46, Boulstrup 8300 Odder	147 m²	1,5 km	22-07-2025	2.950.000 kr.	20.068 kr./m²
Lystgårdsparken 23, Boulstrup 8300 Odder	145 m²	1,6 km	14-09-2025	1.775.000 kr.	12.241 kr./m²
Drammelsbækvej 44, Over Randlev 8300 Odder	150 m²	2,0 km	12-06-2026	1.600.000 kr.	10.667 kr./m²
Engtoften 3, Over Randlev 8300 Odder	184 m²	1,2 km	22-09-2025	2.498.000 kr.	13.576 kr./m²
Gersdorffslundvej 25, Spøttrup 8300 Odder	157 m²	2,4 km	29-09-2025	1.900.000 kr.	12.102 kr./m²
Balshavevej 6, Over Randlev 8300 Odder	188 m²	1,1 km	23-06-2026	3.025.000 kr.	16.090 kr./m²
Balshavevej 6, Over Randlev 8300 Odder	188 m²	1,1 km	22-06-2024	2.400.000 kr.	12.766 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu