Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
A2015

Prisvurdering · 4000 Roskilde

Dronning Sofies Vej 138

Villa · 209 m² · bygget 2018

Om boligen

Villa på 209 m², grund på 742 m², 5 værelser, opført i 2018. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
5
Etager
2
Byggeår
2018
Kommune
Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal
209 m²
Samlet bygningsareal
209 m²
Bebygget areal
105 m²
Grundareal
742 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
3

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke
A2015
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
10.501.000 kr.
Offentlig grundværdi
4.133.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 49.658 kr/m².7.589.000 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetDronning gns: 48.891 kr/m² (28 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.084 kr/m²+13,50 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk209 m² vs. 164 m² for sammenlignelige handler (+28%). Justering på basis-pris: -4.2%-4,20 pct.
  4. 4Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 2018 (8 år). Estimeret renoveringsår: 2019. Signaler: Prisstigning 209% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke A2015+6,80 pct.
  5. 5Vores vurdering11.307.603 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+35,42 pct. siden okt. 2017
1,1M3,7M6,2M8,8M11,3M19921996200020042008201220162020202431. okt. 20172.700.000 kr.31. mar. 20228.350.000 kr.I dag · vores estimat11.307.603 kr.Markedet · 19921.167.474 kr.Markedet · 19931.145.947 kr.Markedet · 19941.281.797 kr.Markedet · 19951.566.037 kr.Markedet · 19961.414.094 kr.Markedet · 19971.844.634 kr.Markedet · 19982.000.548 kr.Markedet · 19992.377.375 kr.Markedet · 20002.463.901 kr.Markedet · 20012.505.074 kr.Markedet · 20022.728.913 kr.Markedet · 20032.953.797 kr.Markedet · 20043.002.076 kr.Markedet · 20053.100.724 kr.Markedet · 20064.302.892 kr.Markedet · 20075.135.339 kr.Markedet · 20084.298.503 kr.Markedet · 20093.691.985 kr.Markedet · 20103.534.817 kr.Markedet · 20113.336.267 kr.Markedet · 20123.089.647 kr.Markedet · 20133.815.922 kr.Markedet · 20143.794.604 kr.Markedet · 20153.878.831 kr.Markedet · 20164.684.944 kr.Markedet · 20174.497.471 kr.Markedet · 20184.687.452 kr.Markedet · 20194.888.928 kr.Markedet · 20205.530.976 kr.Markedet · 20216.199.149 kr.Markedet · 20227.026.580 kr.Markedet · 20236.243.248 kr.Markedet · 20246.481.090 kr.Markedet · 20257.299.743 kr.Markedet · 20268.152.254 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 209 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2017 · Alm. Salg
2.700.000 kr.
31. mar. 2022 · Alm. Salg
8.350.000 kr.
I dag · vores estimat
11.307.603 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2022mar.Solgt, alm. frit salg8.350.000 kr.
  • 2018Bygget
  • 2017okt.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20182.700.000 kr.
  • 1974mar.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2018

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Dronning Sofies Vej 87
4000 Roskilde		214 m²452 m12-01-20254.700.000 kr.21.963 kr./m²
Dronning Sofies Vej 104
4000 Roskilde		161 m²342 m18-05-20255.995.000 kr.37.236 kr./m²
Dronning Sofies Vej 2
4000 Roskilde		169 m²1,3 km18-09-20249.200.000 kr.54.438 kr./m²
Dronning Sofies Vej 8
4000 Roskilde		166 m²1,3 km12-12-202310.800.000 kr.65.060 kr./m²
Dronning Sofies Vej 112
4000 Roskilde		128 m²252 m09-07-20245.900.000 kr.46.094 kr./m²
Dronning Sofies Vej 22
4000 Roskilde		138 m²1,2 km18-12-20259.500.000 kr.68.841 kr./m²
Dronning Sofies Vej 21
4000 Roskilde		132 m²1,1 km15-02-20249.175.000 kr.69.508 kr./m²
Dronning Sofies Vej 85
4000 Roskilde		110 m²471 m13-07-20268.100.000 kr.73.636 kr./m²
Liden Kirstens Vej 6
4000 Roskilde		208 m²230 m20-03-20244.020.000 kr.19.327 kr./m²
Strandparken 45, Himmelev
4000 Roskilde		210 m²351 m24-06-20248.500.000 kr.40.476 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden