Dronning Sofies Vej 85

Villa · 110 m² · bygget 1951

Om boligen

Villa på 110 m², grund på 664 m², 3 værelser, opført i 1951, renoveret i 2019. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1951
Om-/tilbygget: 2019
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 110 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 664 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 999.200 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 53.464 kr/m².7.163.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetDronning gns: 48.891 kr/m² (28 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.061 kr/m²+13,50 pct.
3Boligareal mindre end typisk110 m² vs. 141 m² for sammenlignelige handler (-22%). Justering på basis-pris: +3.3%+3,30 pct.
4Alders-risiko (75 år)Huset er 75 år gammelt (opført 1951). Sidste registrerede renovering: 2019 (7 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
5Vores vurdering7.088.426 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-12,49 pct. siden jun. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 110 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2022 · Alm. Salg: 6.795.000 kr.
30. sep. 2026 · Alm. Salg: 8.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.088.426 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg8.100.000 kr.
sep.Ejerskifte
2022jun.Solgt, alm. frit salg6.795.000 kr.
2019Ombygning
2015sep.Ejerskifte
2011jun.Ejerskifte
1998jun.Ejerskifte
1951Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dronning Sofies Vej 112 4000 Roskilde	128 m²	255 m	09-07-2024	5.900.000 kr.	46.094 kr./m²
Dronning Sofies Vej 21 4000 Roskilde	132 m²	783 m	15-02-2024	9.175.000 kr.	69.508 kr./m²
Dronning Sofies Vej 103 4000 Roskilde	76 m²	240 m	30-10-2025	6.015.000 kr.	79.145 kr./m²
Dronning Sofies Vej 22 4000 Roskilde	138 m²	800 m	18-12-2025	9.500.000 kr.	68.841 kr./m²
Dronning Sofies Vej 104 4000 Roskilde	161 m²	181 m	18-05-2025	5.995.000 kr.	37.236 kr./m²
Dronning Sofies Vej 8 4000 Roskilde	166 m²	966 m	12-12-2023	10.800.000 kr.	65.060 kr./m²
Dronning Sofies Vej 2 4000 Roskilde	169 m²	1,0 km	18-09-2024	9.200.000 kr.	54.438 kr./m²
Dronning Sofies Vej 87 4000 Roskilde	214 m²	24 m	12-01-2025	4.700.000 kr.	21.963 kr./m²
Valhalvej 57 4000 Roskilde	113 m²	527 m	10-09-2024	5.600.000 kr.	49.558 kr./m²
Rørsangervej 10 4000 Roskilde	111 m²	698 m	03-11-2025	4.750.000 kr.	42.793 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu