Dronningens Tværgade 5, st. tv, 9400 Nørresundby — Ejerlejlighed · 45 m² · bygget 1963 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 45 m², 2 værelser, opført i 1963, renoveret i 1996. Beliggende i Aalborg Kommune (9400). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 3
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1996
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 45 m²
Samlet bygningsareal: 870 m²
Bebygget areal: 290 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 808.000 kr.
Offentlig grundværdi: 448.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.905 kr/m².746.050 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDronningens gns: 16.406 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9400-snit 22.991 kr/m²-28,60 pct.
3Boligareal mindre end typisk45 m² vs. 53 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
4Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1996 (30 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering633.022 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+26,86 pct. siden jun. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9400 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 9400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 45 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2021 · Alm. Salg: 499.000 kr.
I dag · vores estimat: 633.022 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jun.Solgt, alm. frit salg499.000 kr.
1996Ombygning
1979dec.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dronningens Tværgade 5, 1. th 9400 Nørresundby	69 m²	0 m	26-06-2025	1.025.000 kr.	14.855 kr./m²
Dronningens Tværgade 5, 2. tv 9400 Nørresundby	71 m²	0 m	06-04-2025	1.275.000 kr.	17.958 kr./m²
Dronningens Tværgade 7, 1. th 9400 Nørresundby	73 m²	16 m	27-05-2025	800.000 kr.	10.959 kr./m²
Kongensgade 38B, 2. tv. 9400 Nørresundby	46 m²	187 m	13-05-2026	360.000 kr.	7.826 kr./m²
Kongensgade 38A, 2. th 9400 Nørresundby	43 m²	177 m	08-02-2026	525.000 kr.	12.209 kr./m²
Engvej 16A, st. th 9400 Nørresundby	48 m²	198 m	17-12-2024	598.000 kr.	12.458 kr./m²
Sankt Peders Gade 15A, 1. th 9400 Nørresundby	42 m²	474 m	03-10-2024	525.000 kr.	12.500 kr./m²
Prinsessegade 27, 1. 3 9400 Nørresundby	40 m²	228 m	21-05-2024	712.500 kr.	17.812 kr./m²
Godthåbsgade 51, 1. tv 9400 Nørresundby	51 m²	204 m	18-05-2025	840.000 kr.	16.471 kr./m²
Vesterbrogade 4B, 3. th 9400 Nørresundby	50 m²	623 m	12-02-2026	800.000 kr.	16.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu