Prisvurdering · 2970 Hørsholm

Dronningvej 11

Rækkehus · 135 m² · bygget 1900

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 135 m², grund på 311 m², 4 værelser, opført i 1900, renoveret i 1990. Beliggende i Hørsholm Kommune (2970). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 7.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1990
Kommune: Hørsholm Kommune

Arealer

Boligareal: 135 m²
Samlet bygningsareal: 104 m²
Bebygget areal: 52 m²
Grundareal: 311 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.438.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.550.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 48.520 kr/m².6.524.500 kr.
2Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1900 (126 år). Estimeret renoveringsår: 1990. Signaler: BBR ombygning 1990 (36 år siden — sandsynligvis udløbet) · Udbudspris 1.4× over median · Prisstigning 119% mellem salg → renovering sandsynlig+6,80 pct.
3Vores vurdering6.361.984 kr.

{'label': 'Udbudspris 20% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 7.495.000 kr / Estimat: 6.258.990 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+70,79 pct. siden nov. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2970 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2970 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 135 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2017 · Alm. Salg: 1.700.000 kr.
30. jun. 2018 · Alm. Salg: 3.725.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.361.984 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018jun.Solgt, alm. frit salg3.725.000 kr.
2017nov.Ejerskifte1.700.000 kr.
2016jun.Ejerskifte
1997majEjerskifte
1990Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dronningvej 3 2970 Hørsholm	138 m²	40 m	09-04-2024	5.925.000 kr.	42.935 kr./m²
Gasværksvej 9 2970 Hørsholm	126 m²	83 m	29-10-2025	6.100.000 kr.	48.413 kr./m²
Kirstineparken 21 2970 Hørsholm	135 m²	732 m	23-04-2025	6.495.000 kr.	48.111 kr./m²
Kirstineparken 13 2970 Hørsholm	135 m²	746 m	09-12-2024	6.325.000 kr.	46.852 kr./m²
Kirstineparken 18 2970 Hørsholm	135 m²	748 m	22-12-2024	6.995.000 kr.	51.815 kr./m²
Skovvænget 5B 2970 Hørsholm	136 m²	744 m	04-01-2026	6.800.000 kr.	50.000 kr./m²
Kirstineparken 36 2970 Hørsholm	135 m²	809 m	11-09-2025	7.145.000 kr.	52.926 kr./m²
Kirstineparken 37 2970 Hørsholm	135 m²	813 m	02-02-2025	6.600.000 kr.	48.889 kr./m²
Kirstineparken 41 2970 Hørsholm	135 m²	814 m	04-11-2024	6.460.000 kr.	47.852 kr./m²
Kirstineparken 38 2970 Hørsholm	135 m²	818 m	16-09-2024	6.400.000 kr.	47.407 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu