Prisvurdering · 2970 Hørsholm

Dronningvej 13

Rækkehus · 128 m² · bygget 1910

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 128 m², grund på 319 m², 4 værelser, opført i 1910. Beliggende i Hørsholm Kommune (2970). Energimærke d. Udbydes aktuelt til 6.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 1910
Kommune: Hørsholm Kommune

Arealer

Boligareal: 128 m²
Samlet bygningsareal: 98 m²
Bebygget areal: 50 m²
Grundareal: 319 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.145.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.560.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.055 kr/m².5.473.000 kr.
2Alders-risiko (116 år)Huset er 116 år gammelt (opført 1910). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.4× over median — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering4.832.544 kr.

{'label': 'Udbudspris 25% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.995.000 kr / Estimat: 5.590.764 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+45,34 pct. siden jul. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2970 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2970 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 128 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. jul. 2015 · Alm. Salg: 3.325.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.832.544 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015jul.Solgt, alm. frit salg3.325.000 kr.
1910Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dronningvej 3 2970 Hørsholm	138 m²	47 m	09-04-2024	5.925.000 kr.	42.935 kr./m²
Gasværksvej 9 2970 Hørsholm	126 m²	82 m	29-10-2025	6.100.000 kr.	48.413 kr./m²
Gasværksvej 20 2970 Hørsholm	120 m²	78 m	18-08-2024	6.400.000 kr.	53.333 kr./m²
Lupinvej 30 2970 Hørsholm	127 m²	529 m	19-05-2026	5.515.000 kr.	43.425 kr./m²
Ørbækgårds Alle 805 2970 Hørsholm	127 m²	537 m	15-04-2025	4.850.000 kr.	38.189 kr./m²
Ørbækgårds Alle 601 2970 Hørsholm	127 m²	547 m	04-08-2026	5.745.000 kr.	45.236 kr./m²
Valmuevej 11 2970 Hørsholm	127 m²	552 m	19-11-2023	5.495.000 kr.	43.268 kr./m²
Lupinvej 22 2970 Hørsholm	127 m²	554 m	16-12-2025	5.300.000 kr.	41.732 kr./m²
Ørbækgårds Alle 704 2970 Hørsholm	127 m²	586 m	31-07-2026	5.900.000 kr.	46.457 kr./m²
Ørbækgårds Alle 607 2970 Hørsholm	127 m²	595 m	22-02-2026	3.500.000 kr.	27.559 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu