Dybedalsvej 5, 3520 Farum — Villa · 158 m² · bygget 1969 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 158 m², grund på 800 m², 4 værelser, opført i 1969. Beliggende i Furesø Kommune (3520). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1969
Kommune: Furesø Kommune

Arealer

Boligareal: 158 m²
Samlet bygningsareal: 158 m²
Bebygget areal: 158 m²
Grundareal: 800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.628.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.649.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.043 kr/m².6.867.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDybedalsvej gns: 33.544 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 3520-snit 42.963 kr/m²-21,90 pct.
3Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering6.325.257 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+19,34 pct. siden apr. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3520 (villa)

Markedsudvikling i 3520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 158 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. apr. 2026 · Alm. Salg: 5.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.325.257 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026apr.Solgt, alm. frit salg5.300.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dybedalsvej 24 3520 Farum	162 m²	204 m	22-06-2024	8.380.000 kr.	51.728 kr./m²
Dybedalsvej 23 3520 Farum	179 m²	138 m	02-07-2026	6.800.000 kr.	37.989 kr./m²
Dybedalsvej 4 3520 Farum	229 m²	37 m	21-05-2025	7.010.000 kr.	30.611 kr./m²
Birkevænget 35 3520 Farum	159 m²	464 m	03-02-2026	7.350.000 kr.	46.226 kr./m²
Pipersvej 21 3520 Farum	151 m²	252 m	14-01-2025	3.858.000 kr.	25.550 kr./m²
Pipersvej 8 3520 Farum	148 m²	354 m	25-06-2025	4.850.000 kr.	32.770 kr./m²
O B Muusvej 8 3520 Farum	161 m²	711 m	30-06-2026	11.650.000 kr.	72.360 kr./m²
Stavnsholtvej 26 3520 Farum	150 m²	480 m	15-09-2025	6.225.000 kr.	41.500 kr./m²
Kjærbovænge 4 3520 Farum	158 m²	896 m	30-03-2025	4.950.000 kr.	31.329 kr./m²
Hyldevænget 20 3520 Farum	151 m²	580 m	09-12-2024	7.605.000 kr.	50.364 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu