Prisvurdering · 4581 Rørvig

Dybesøvej 36

Villa · 103 m² · bygget 1988

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 103 m², grund på 876 m², 3 værelser, opført i 1988. Beliggende i Odsherred Kommune (4581). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1988
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 103 m²
Samlet bygningsareal: 103 m²
Bebygget areal: 103 m²
Grundareal: 876 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.243.000 kr.
Offentlig grundværdi: 588.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4581 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.740 kr/m².2.449.366 kr.
2Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1988 (38 år). Estimeret renoveringsår: 2026. Signaler: Energi C rimelig for 1988-bygning · Energimærke forbedret: F → C+6,80 pct.
3Vores vurdering2.069.960 kr.

Prisudvikling på ejendommen

4 historiske salg + vores estimat i dag

+2,22 pct. siden sep. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4581 (villa)

Markedsudvikling i 4581 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 103 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2019 · Alm. Salg: 1.100.000 kr.
28. feb. 2022 · Alm. Salg: 1.975.000 kr.
30. sep. 2022 · Alm. Salg: 2.175.000 kr.
20. okt. 2026 · Alm. Salg: 2.025.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.069.960 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Solgt, alm. frit salg2.025.000 kr.
2022sep.Solgt, alm. frit salg2.175.000 kr.
feb.Ejerskifte1.975.000 kr.
2019sep.Ejerskifte1.100.000 kr.
1988mar.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dybesøvej 24 4581 Rørvig	90 m²	148 m	02-05-2024	1.118.667 kr.	12.430 kr./m²
Dybesøvej 22 4581 Rørvig	159 m²	180 m	15-01-2025	3.995.000 kr.	25.126 kr./m²
Stenhøjalle 5 4581 Rørvig	101 m²	890 m	21-08-2025	1.675.000 kr.	16.584 kr./m²
Møllevej 3 4581 Rørvig	96 m²	641 m	09-07-2026	1.200.000 kr.	12.500 kr./m²
Vandværksvej 9 4581 Rørvig	112 m²	561 m	21-03-2024	1.515.000 kr.	13.527 kr./m²
Møllevej 6 4581 Rørvig	94 m²	614 m	09-07-2024	1.195.000 kr.	12.713 kr./m²
Vestergade 36 4581 Rørvig	92 m²	698 m	28-09-2025	1.500.000 kr.	16.304 kr./m²
Trollesvej 14 4581 Rørvig	118 m²	412 m	04-08-2026	1.800.000 kr.	15.254 kr./m²
Østergade 4 4581 Rørvig	90 m²	618 m	23-11-2025	8.195.000 kr.	91.056 kr./m²
Nakke Nord 37 4581 Rørvig	105 m²	1,5 km	03-04-2025	2.300.000 kr.	21.905 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4581

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu