Dybrovej 30, Skærum

Landejendom · 577 m² · bygget 1864

Om boligen

Landejendom på 577 m², grund på 552.505 m², 17 værelser, opført i 1864, renoveret i 1976. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9900). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 17
Etager: 1
Byggeår: 1864
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 577 m²
Samlet bygningsareal: 482 m²
Bebygget areal: 482 m²
Grundareal: 552505 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med to fyringsenheder
Opvarmningsmiddel: Andet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløbsforhold er registreret på bygninger

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Rekreativt område
Offentlig ejendomsværdi: 14.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.268.800 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 6 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 6 tilsvarende handler i 9900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.873 kr/m².3.179.375 kr.
2Boligareal større end typisk577 m² vs. 317 m² for sammenlignelige handler (+82%). Justering på basis-pris: -12.3%-12,30 pct.
3Alders-risiko (162 år)Huset er 162 år gammelt (opført 1864). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)552505 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering12.989.052 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-14,60 pct. siden feb. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9900 (landejendom)

Markedsudvikling i 9900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 577 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. feb. 2016 · Alm. Salg: 15.210.000 kr.
I dag · vores estimat: 12.989.052 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016feb.Solgt, alm. frit salg15.210.000 kr.
2006jan.Ejerskifte
1976Ombygning
1864Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hjørringvej 260 9900 Frederikshavn	329 m²	5,7 km	27-10-2024	2.600.000 kr.	7.903 kr./m²
Dvergetvedvej 512, Dvergetved 9900 Frederikshavn	344 m²	6,6 km	27-10-2025	3.795.000 kr.	11.032 kr./m²
Guldbækskærvej 10, Gærum 9900 Frederikshavn	327 m²	7,1 km	15-12-2023	6.950.000 kr.	21.254 kr./m²
Boelmøllevej 25, Gærum 9900 Frederikshavn	301 m²	8,1 km	19-11-2024	1.431.250 kr.	4.755 kr./m²
Hestvangvej 27, Understed 9900 Frederikshavn	290 m²	9,6 km	11-12-2025	2.200.000 kr.	7.586 kr./m²
Rugtvedvej 4, Understed 9900 Frederikshavn	313 m²	11,5 km	04-02-2025	2.100.000 kr.	6.709 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu