Dyndetvej 21, 4140 Borup — Villa · 90 m² · bygget 1850 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 90 m², grund på 41.266 m², 3 værelser, opført i 1850. Beliggende i Køge Kommune (4140). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 5.175.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1850
Kommune: Køge Kommune

Arealer

Boligareal: 90 m²
Samlet bygningsareal: 60 m²
Bebygget areal: 60 m²
Grundareal: 41266 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4140 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.174 kr/m².2.288.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDyndetvej gns: 19.256 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4140-snit 24.609 kr/m²-21,80 pct.
3Alders-risiko (176 år)Huset er 176 år gammelt (opført 1850). Få renoverings-signaler: Udbudspris 2.6× over median (57500 vs 22131 kr/m²) — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)41266 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.820.026 kr.

{'label': 'Udbudspris 32% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.175.000 kr / Estimat: 3.924.604 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1985jun.Ejerskifte
1850Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kymervej 1 4140 Borup	96 m²	3,1 km	24-08-2026	2.700.000 kr.	28.125 kr./m²
Dalbyvej 7, Nr Dalby 4140 Borup	95 m²	3,6 km	27-07-2025	2.300.000 kr.	24.211 kr./m²
Klempegårdsvej 4, Nr Dalby 4140 Borup	93 m²	4,0 km	11-02-2025	2.495.000 kr.	26.828 kr./m²
Lindevej 16 4140 Borup	82 m²	3,7 km	27-07-2024	1.850.000 kr.	22.561 kr./m²
Dalbyvej 14, Nr Dalby 4140 Borup	100 m²	3,7 km	03-06-2026	1.795.000 kr.	17.950 kr./m²
Ejdamsvej 31, Vigersted 4140 Borup	109 m²	3,2 km	22-11-2024	1.975.000 kr.	18.119 kr./m²
Hovedgaden 76 4140 Borup	85 m²	4,5 km	22-01-2025	1.900.000 kr.	22.353 kr./m²
Sønderled 1 4140 Borup	111 m²	3,2 km	21-08-2025	1.825.000 kr.	16.441 kr./m²
Hovedgaden 2 4140 Borup	112 m²	3,3 km	08-10-2025	2.495.000 kr.	22.277 kr./m²
Tjørnevej 2 4140 Borup	108 m²	3,7 km	30-09-2026	3.550.000 kr.	32.870 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4140

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu