Prisvurdering · 3220 Tisvildeleje

Dyrehegnet 2

Fritidshus · 74 m² · bygget 1970

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 74 m², grund på 1.248 m², 2 værelser, opført i 1970, renoveret i 2020. Beliggende i Gribskov Kommune (3220). Udbydes aktuelt til 5.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1970
Om-/tilbygget: 2020
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 74 m²
Samlet bygningsareal: 74 m²
Bebygget areal: 74 m²
Grundareal: 1248 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 453.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 55.109 kr/m².3.892.500 kr.
2Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1970 (56 år). Estimeret renoveringsår: 2020. Signaler: BBR renovering 2020 (6 år siden) · Prisstigning 152% mellem salg → renovering sandsynlig+9,00 pct.
3Vores vurdering4.140.359 kr.

{'label': 'Udbudspris 28% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.395.000 kr / Estimat: 4.210.585 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-9,89 pct. siden apr. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3220 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3220 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 74 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2019 · Alm. Salg: 1.820.000 kr.
14. feb. 2021 · Alm. Salg: 4.595.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.140.359 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021feb.Solgt, alm. frit salg4.595.000 kr.
2020Ombygning
2019apr.Ejerskifte1.820.000 kr.
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lundebjergvej 36 3220 Tisvildeleje	72 m²	253 m	04-06-2026	5.100.000 kr.	70.833 kr./m²
Bakkefrydvej 5 3220 Tisvildeleje	74 m²	493 m	14-06-2025	3.600.000 kr.	48.649 kr./m²
Lundebjergvej 56 3220 Tisvildeleje	76 m²	340 m	27-09-2025	2.985.000 kr.	39.276 kr./m²
Hørmarken 2 3220 Tisvildeleje	77 m²	302 m	27-04-2026	3.445.000 kr.	44.740 kr./m²
Degnemarken 8 3220 Tisvildeleje	71 m²	438 m	13-08-2025	3.200.000 kr.	45.070 kr./m²
Iglekærvej 36 3220 Tisvildeleje	71 m²	531 m	14-08-2026	4.500.000 kr.	63.380 kr./m²
Stubvænget 3 3220 Tisvildeleje	68 m²	263 m	29-08-2025	3.950.000 kr.	58.088 kr./m²
Øllekollevej 7 3220 Tisvildeleje	71 m²	647 m	28-08-2025	3.150.000 kr.	44.366 kr./m²
Iglekærvej 20 3220 Tisvildeleje	68 m²	416 m	13-04-2025	4.195.000 kr.	61.691 kr./m²
Hyrdeleddet 10 3220 Tisvildeleje	64 m²	175 m	04-05-2026	4.800.000 kr.	75.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu