Prisvurdering · 3000 Helsingør

Eckersbergsvej 4

Villa · 199 m² · bygget 1973

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 199 m², grund på 971 m², 6 værelser, opført i 1973. Beliggende i Helsingør Kommune (3000). Energimærke d. Udbydes aktuelt til 7.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 1973
Kommune: Helsingør Kommune

Arealer

Boligareal: 199 m²
Samlet bygningsareal: 199 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 971 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.757 kr/m².4.939.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEckersbergsvej gns: 27.773 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 3000-snit 36.855 kr/m²-24,60 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.900.199 kr.

{'label': 'Udbudspris 64% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 7.500.000 kr / Estimat: 4.562.415 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+55,56 pct. siden jan. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3000 (villa)

Markedsudvikling i 3000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 199 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. jan. 2019 · Alm. Salg: 3.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.900.199 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019dec.Ejerskifte
jan.Ejerskifte3.150.000 kr.
1985jul.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Eckersbergsvej 2 3000 Helsingør	150 m²	38 m	19-08-2024	5.550.000 kr.	37.000 kr./m²
Eckersbergsvej 23 3000 Helsingør	127 m²	135 m	07-07-2024	3.795.000 kr.	29.882 kr./m²
Marstrandsvej 3 3000 Helsingør	203 m²	205 m	29-03-2025	4.525.000 kr.	22.291 kr./m²
Kristinehøjvej 23 3000 Helsingør	190 m²	242 m	15-01-2026	5.675.000 kr.	29.868 kr./m²
Gurrevej 129B 3000 Helsingør	200 m²	814 m	22-09-2025	5.375.000 kr.	26.875 kr./m²
Kristinehøjvej 27 3000 Helsingør	174 m²	240 m	23-07-2025	4.300.000 kr.	24.713 kr./m²
Emil Noldes Vej 22 3000 Helsingør	170 m²	130 m	05-08-2026	4.195.000 kr.	24.676 kr./m²
Krøyersvej 21 3000 Helsingør	173 m²	456 m	16-10-2025	4.400.000 kr.	25.434 kr./m²
Hymersvej 15 3000 Helsingør	200 m²	1,5 km	03-12-2023	6.150.000 kr.	30.750 kr./m²
Rasmus Knudsens Vej 8 3000 Helsingør	208 m²	1,2 km	07-10-2025	5.425.000 kr.	26.082 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu