Prisvurdering · 3000 Helsingør

Abildgaardsvej 35

Villa · 85 m² · bygget 1962

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 85 m², grund på 806 m², 4 værelser, opført i 1962. Beliggende i Helsingør Kommune (3000). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 4.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Helsingør Kommune

Arealer

Boligareal: 85 m²
Samlet bygningsareal: 85 m²
Bebygget areal: 85 m²
Grundareal: 806 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.940.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.153.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.750 kr/m².2.975.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAbildgaardsvej gns: 26.782 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 3000-snit 36.855 kr/m²-27,30 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering3.026.099 kr.

{'label': 'Udbudspris 24% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.195.000 kr / Estimat: 3.370.496 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+58,85 pct. siden feb. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3000 (villa)

Markedsudvikling i 3000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 85 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. feb. 2025 · Alm. Salg: 1.905.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.026.099 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Solgt, alm. frit salg1.905.000 kr.
1962Bygget
1960nov.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1962

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Abildgaardsvej 9 3000 Helsingør	147 m²	291 m	12-12-2024	3.815.000 kr.	25.952 kr./m²
Kingosvej 79 3000 Helsingør	84 m²	402 m	31-05-2026	4.050.000 kr.	48.214 kr./m²
Kingosvej 79 3000 Helsingør	84 m²	402 m	27-04-2026	4.050.000 kr.	48.214 kr./m²
Kingosvej 79 3000 Helsingør	84 m²	402 m	26-09-2024	3.045.000 kr.	36.250 kr./m²
Odinsvej 69 3000 Helsingør	85 m²	841 m	19-09-2025	2.750.000 kr.	32.353 kr./m²
Blichersvej 88 3000 Helsingør	90 m²	437 m	10-02-2025	3.050.000 kr.	33.889 kr./m²
Drosselvej 13 3000 Helsingør	81 m²	541 m	02-10-2025	2.175.000 kr.	26.852 kr./m²
Spættevej 17 3000 Helsingør	90 m²	499 m	18-02-2024	2.075.000 kr.	23.056 kr./m²
Mejsevej 6 3000 Helsingør	90 m²	510 m	27-12-2023	2.395.000 kr.	26.611 kr./m²
Mejsevej 16 3000 Helsingør	90 m²	538 m	28-12-2025	2.350.000 kr.	26.111 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu