Prisvurdering · 3000 Helsingør

Løvdalsvej 4

Villa · 201 m² · bygget 1870

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 201 m², grund på 5.000 m², 7 værelser, opført i 1870, renoveret i 1961. Beliggende i Helsingør Kommune (3000). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 6.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1870
Om-/tilbygget: 1961
Kommune: Helsingør Kommune

Arealer

Boligareal: 201 m²
Samlet bygningsareal: 134 m²
Bebygget areal: 134 m²
Grundareal: 5000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.059 kr/m².4.782.000 kr.
2Alders-risiko (156 år)Huset er 156 år gammelt (opført 1870). Sidste registrerede renovering: 1961 (65 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)5000 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering6.509.495 kr.

{'label': 'Udbudspris 24% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.995.000 kr / Estimat: 9.148.709 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+54,99 pct. siden feb. 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3000 (villa)

Markedsudvikling i 3000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 201 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. feb. 2011 · Alm. Salg: 4.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.509.495 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011aug.Ejerskifte
feb.Solgt, alm. frit salg4.200.000 kr.
2004feb.Ejerskifte
1992sep.Ejerskifte
1961Ombygning
1870Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Marstrandsvej 3 3000 Helsingør	203 m²	485 m	29-03-2025	4.525.000 kr.	22.291 kr./m²
Kristinehøjvej 23 3000 Helsingør	190 m²	593 m	15-01-2026	5.675.000 kr.	29.868 kr./m²
Gurrevej 129B 3000 Helsingør	200 m²	994 m	22-09-2025	5.375.000 kr.	26.875 kr./m²
Emil Noldes Vej 22 3000 Helsingør	170 m²	346 m	05-08-2026	4.195.000 kr.	24.676 kr./m²
Kristinehøjvej 27 3000 Helsingør	174 m²	561 m	23-07-2025	4.300.000 kr.	24.713 kr./m²
Krøyersvej 21 3000 Helsingør	173 m²	671 m	16-10-2025	4.400.000 kr.	25.434 kr./m²
Rasmus Knudsens Vej 8 3000 Helsingør	208 m²	1,6 km	07-10-2025	5.425.000 kr.	26.082 kr./m²
Kristinehøjvej 9 3000 Helsingør	231 m²	729 m	17-09-2025	4.525.000 kr.	19.589 kr./m²
Hymersvej 15 3000 Helsingør	200 m²	1,9 km	03-12-2023	6.150.000 kr.	30.750 kr./m²
Kristinehøjvej 42 3000 Helsingør	160 m²	463 m	02-10-2024	3.250.000 kr.	20.312 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu