Edderfuglevej 1

Fritidshus · 100 m² · bygget 1974

Om boligen

Fritidshus på 100 m², grund på 2.477 m², 5 værelser, opført i 1974. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9982).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 100 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 2477 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.411.000 kr.
Offentlig grundværdi: 542.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9982 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.768 kr/m².1.831.900 kr.
2Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2477 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.052.089 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+8,00 pct. siden aug. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9982 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9982 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 100 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2024 · Alm. Salg: 1.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.052.089 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024aug.Solgt, alm. frit salg1.900.000 kr.
2005jun.Ejerskifte
1985sep.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Edderfuglevej 10 9982 Ålbæk	121 m²	72 m	20-11-2023	2.752.000 kr.	22.744 kr./m²
Musvågevej 113, Lodskovvad 9982 Ålbæk	104 m²	891 m	22-12-2024	1.415.000 kr.	13.606 kr./m²
Musvågevej 188, Lodskovvad 9982 Ålbæk	104 m²	1,3 km	23-10-2024	1.470.000 kr.	14.135 kr./m²
Musvågevej 160, Lodskovvad 9982 Ålbæk	96 m²	1,4 km	14-08-2026	1.525.000 kr.	15.885 kr./m²
Musvågevej 160, Lodskovvad 9982 Ålbæk	96 m²	1,4 km	17-12-2023	1.800.000 kr.	18.750 kr./m²
Musvågevej 49, Lodskovvad 9982 Ålbæk	100 m²	1,8 km	06-05-2026	2.087.000 kr.	20.870 kr./m²
Mårvej 6, Bunken 9982 Ålbæk	96 m²	1,5 km	07-05-2026	2.175.000 kr.	22.656 kr./m²
Musvågevej 69, Lodskovvad 9982 Ålbæk	99 m²	1,8 km	26-08-2025	1.300.000 kr.	13.131 kr./m²
Ildervej 5, Bunken 9982 Ålbæk	94 m²	1,4 km	06-06-2024	1.400.000 kr.	14.894 kr./m²
Mågevej 3, Klitlund 9982 Ålbæk	114 m²	867 m	16-06-2025	2.395.000 kr.	21.009 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9982

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu