Edderfuglevej 3

Fritidshus · 73 m² · bygget 1927

Om boligen

Fritidshus på 73 m², grund på 2.255 m², 3 værelser, opført i 1927, renoveret i 1983. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9982).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1927
Om-/tilbygget: 1983
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 73 m²
Samlet bygningsareal: 73 m²
Bebygget areal: 73 m²
Grundareal: 2255 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Biopejse og lignende uden skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.725.000 kr.
Offentlig grundværdi: 742.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9982 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.337 kr/m².1.686.700 kr.
2Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Sidste registrerede renovering: 1983 (43 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2255 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.480.401 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-4,18 pct. siden jun. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9982 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9982 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 73 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. jun. 2019 · Alm. Salg: 1.350.000 kr.
31. maj 2021 · Alm. Salg: 1.545.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.480.401 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021majSolgt, alm. frit salg1.545.000 kr.
2019jun.Ejerskifte1.350.000 kr.
1990okt.Ejerskifte
1983Ombygning
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Edderfuglevej 1 9982 Ålbæk	100 m²	39 m	25-08-2024	1.900.000 kr.	19.000 kr./m²
Edderfuglevej 10 9982 Ålbæk	121 m²	108 m	20-11-2023	2.752.000 kr.	22.744 kr./m²
Gepardvej 5, Bunken 9982 Ålbæk	74 m²	966 m	11-08-2026	1.130.000 kr.	15.270 kr./m²
Løvevej 15, Bunken 9982 Ålbæk	72 m²	1,4 km	11-01-2026	1.435.000 kr.	19.931 kr./m²
Oksevej 81, Bunken 9982 Ålbæk	74 m²	1,6 km	30-11-2023	1.370.000 kr.	18.514 kr./m²
Gråandevej 3, Klitlund 9982 Ålbæk	82 m²	724 m	17-09-2026	3.100.000 kr.	37.805 kr./m²
Løvevej 5, Bunken 9982 Ålbæk	78 m²	1,2 km	17-05-2025	1.295.000 kr.	16.603 kr./m²
Antilopevej 1, Bunken 9982 Ålbæk	71 m²	1,5 km	19-04-2026	1.325.000 kr.	18.662 kr./m²
Okapivej 4, Bunken 9982 Ålbæk	77 m²	1,3 km	20-08-2025	1.335.000 kr.	17.338 kr./m²
Antilopevej 5, Bunken 9982 Ålbæk	70 m²	1,6 km	17-09-2026	1.225.000 kr.	17.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9982

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu