Prisvurdering · 3100 Hornbæk

Edenvej 11, Horneby Fælled

Fritidshus · 50 m² · bygget 1950

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 50 m², grund på 827 m², 2 værelser, opført i 1950. Beliggende i Helsingør Kommune (3100).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1950
Kommune: Helsingør Kommune

Arealer

Boligareal: 50 m²
Samlet bygningsareal: 50 m²
Bebygget areal: 50 m²
Grundareal: 827 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.668.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.335.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 19 handler i Horneby FælledMedian pris/m² for fritidshus i Horneby Fælled (3100, sidste 24 mdr.): 55.039 kr/m² × 50 m².2.751.950 kr.
2Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Få renoverings-signaler: Prisstigning 630% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering3.342.157 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-12,28 pct. siden mar. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3100 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 50 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. mar. 2015 · Alm. Salg: 521.598 kr.
30. sep. 2026 · Alm. Salg: 3.810.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.342.157 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg3.810.000 kr.
2015mar.Solgt, familiehandel521.598 kr.
1999feb.Ejerskifte
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Edenvej 27, Horneby Fælled 3100 Hornbæk	49 m²	150 m	16-07-2024	3.998.000 kr.	81.592 kr./m²
Edenvej 10A, Horneby Fælled 3100 Hornbæk	85 m²	70 m	03-12-2023	6.500.000 kr.	76.471 kr./m²
Teglhøjvej 29, Horneby Fælled 3100 Hornbæk	50 m²	441 m	30-03-2025	3.925.000 kr.	78.500 kr./m²
Assegårdsvej 16, Horneby 3100 Hornbæk	50 m²	1,1 km	14-06-2026	4.225.000 kr.	84.500 kr./m²
Syrenvej 19, Horneby 3100 Hornbæk	47 m²	899 m	21-08-2026	4.600.000 kr.	97.872 kr./m²
Gyvelvej 64, Kildekrog 3100 Hornbæk	55 m²	621 m	10-10-2025	4.200.000 kr.	76.364 kr./m²
Syrenvej 22, Horneby 3100 Hornbæk	54 m²	938 m	01-05-2026	4.101.000 kr.	75.944 kr./m²
Kastanievænget 6, Kildekrog 3100 Hornbæk	57 m²	485 m	07-09-2025	9.500.000 kr.	166.667 kr./m²
Nordre Strandvej 479 3100 Hornbæk	45 m²	810 m	04-02-2026	3.395.000 kr.	75.444 kr./m²
Solbakkevej 13 3100 Hornbæk	48 m²	1,3 km	02-10-2025	2.950.000 kr.	61.458 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu